目前家中有間房子想要賣(非投資客喔),此為第一手房,以前都是租人家,
由於屋齡約30年了,衛浴及廚房及門面皆需整理,
如 1-浴室整間敲掉重上磚及更新衛浴(冷熱管沒有要換)
2-廚房全敲掉,上磚,但不上廚具
3-玄關大門
4-整間油漆
很多人說30年房子還要重拉電路管線,及冷熱水管,但是那都是大工程,且超出預算
有限的預算下我可能只做上列4樣,這樣子有意義嗎?
還是只要整間油漆就好呢?
我的認知為在有限的預算下,加減做增加賣相,或許可以增加成交速度
但房仲認為油漆就好,讓買方自行設計修改就好
請想問大家的看法囉!
優點 : 肯定價格和銷售速度會快很多 !!!
缺點 : 要花時間和成本。
建議 : 評估附近的賣價，再來決定是否需要大規模的裝潢或是修建!
舉例 : 附近的成交價如果都是100萬，你那間再怎麼裝潢都不會高出這個價格太多，因為買的人永遠會認為裝潢是附送的!! 除非你真的下重金去改建...
2. 賣像差的房子 :
優點 : 不用整修，省下來時間和金錢!
缺點 : 屋子的缺點一覽無疑，也有讓人砍價的空間。
建議 : 如果不是想要賺一筆(高出附近的成交價)，也有時間慢慢耗...也可以遇到想要自己裝潢的買家!!
但是最終成交價也不會低於市價太多....。
最終建議 :
如果你不是投資客，也不想低於市價太多．．．就花一點時間/金錢將房子整理乾淨即可！！
如果你想要狠很賺一手，那就花重金去重新裝潢!!
裝潢前請切忌 :
1. 簡單的裝潢絕對可以滿足90%的客群，也可以更容易的房子出售!!
2. 如果遇到不喜歡你的裝潢的客群，你就損失的這10%的客群!! 或是白做工。
3. 自己檢視屋子的狀態，電線水管太老舊..我是建議留給購買的買家處理，而你就在價格上稍做調整即可!
4. 屋內打掃乾淨，不要雜物一大堆..只要地點好/方位對....有緣份，再濫的房子都賣的出! 只是價格上會有1-5%的落差 !
5. 祝你賣屋順利啦....我也是才剛買房子，看了快半年的心得給你參考!!
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