實價登錄,成交行情,到底幫了我們甚麼?

owen826
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樓主

2012-11-06 15:53

前幾天去談一間北投區公寓2樓,29坪,屋主開價1480,屋內沒裝潢,原始屋況
在上網查了實價登錄及各大仲介業者的成交行情後
附近的房子(有的只差一條巷子)
成交行情落在41~43間
所以我開了1300(算合理吧)
結果屋主說:之前有人開1350他都不想談了,何況是1300
我就在想
即便是實價登錄或是成交行情公開
說實在的
屋主爽賣多少還是多少阿!!
那到底實價登錄對我們有啥幫助?我真的想沒有~~

2012-11-06 15:53 發佈

文章關鍵字行情

blessme

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2樓

2012-11-06 16:04

owen826 wrote:
前幾天去談一間北投區...(恕刪)

配上奢侈稅，可減少投機心態的發生。像隔壁版有人想買低賣高，短進短出的，就因此放棄哩...

這群人不買後，自住客就有更大的機率買到合理價的房子了

thomaskao0805

thomaskao0805
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3樓

2012-11-06 16:04

賣方也在想實價登錄有沒有幫到他.

Aaron2509

Aaron2509
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4樓

2012-11-06 17:03

前幾天去談一間北投區公寓2樓,29坪,屋主開價1480,屋內沒裝潢,原始屋況
在上網查了實價登錄及各大仲介業者的成交行情後
附近的房子(有的只差一條巷子)
成交行情落在41~43間
所以我開了1300(算合理吧)
結果屋主說:之前有人開1350他都不想談了,何況是1300
我就在想
即便是實價登錄或是成交行情公開
說實在的
屋主爽賣多少還是多少阿!!
那到底實價登錄對我們有啥幫助?我真的想沒有~~

你的紅字說明了有幫助（不然怎麼會開1300）
你的藍字又說沒有幫助
不是自打嘴巴？幫不了你

owen826 wrote:
前幾天去談一間北投區...(恕刪)

wang6429

wang6429
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5樓

2012-11-06 17:06

owen826 wrote:
前幾天去談一間北投區...(恕刪)

你的思考邏輯真是潮

KMLA

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6樓

2012-11-06 17:17

這就是為什麼這公寓還留在這裡讓你看到的原因

合乎行情的都已經實價登錄被搶先了

剩下還看得到的物件,,都是惜售,靜待有緣人

屋主不急,,不降

你只能等待,,或是加上去

至少屋主知道你有買的意願,,或許等久就是你的

箱子9889

箱子9889
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7樓

2012-11-06 17:24

幫普遍人民不會被坑.其他沒啥幫助

最慘的是還有個姓趙的一天喊我沒差阿~一天喊窮

如影隨行

如影隨行
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8樓

2012-11-06 17:26

個人認為.實價登錄並非沒幫助.至少他讓想買屋子的人”簡單而方便”的快速瞭解到區域行情.也讓賣方知道自己的開價.需合行情但畢竟這只是參考.因為每間房屋的價格還包括了.屋況.座向.等等
買賣多點參考總是好的
真的要賣的人如果開很高.賣不出去有用嗎？
自己多比較就會知道開高價的屋主原因何在了

rockstarlan

rockstarlan
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9樓

2012-11-06 18:30

實價登錄幫助民眾可以快速的瞭解此區域的成交行情
讓買方或是賣方有個參考值可以去評定你要買或賣的房子的價格
我相信一定有些投機人士開個高高的價格然後用言語哄騙買方這邊行情就是如此
結果實價登錄讓他們破功的情形出現不少
但如果賣方不缺錢或是他認為他的房子有他心中理想的價值
那他為什麼要去配合調降?? 他賣不出去是他自己的事他不急的話有差嗎
似乎很多人包括我的周遭朋友都認為實價登錄似乎要像萬靈丹一樣
一個案子的價格只要跟周遭登錄上的行情有出入這個案子就是該降價
實在不懂原因在哪........

假設今天有個人他在淡水的房子要賣100萬/坪那又如何
就算實價登錄周遭是20萬/坪好了
他賣不賣都沒差的話他幹嘛要降價

arite

arite
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10樓

2012-11-06 21:16

功用就是讓賣的人不會賣太低，讓買的人不會買太高

結果應該是不會有便宜的房子好買...所謂合理價格？？

以樓主的經驗分析：

樓主出1300，所以不會買太高...樓主得到的功能。

賣方認為他的房子比周遭的好，所以應該比較貴而不賣給你...不會賣太低。