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天母跟內湖的選擇 難以抉擇

小弟跟女友計畫在明年結婚,兩人有打算婚前先購屋,由於女友住北投,因此他比較偏好同屬北區的天母,小弟由於小時候在天母長大,因此對天母也算熟悉,所以把天母列為選擇。


同時小弟對這幾年內湖整體環境的舒適感印象深刻,因此當有購屋計畫時,自然就把內湖列為考慮。



小弟從今年初就開始陸續在天母跟內湖看屋,天母方面已經鎖定忠義街的中古華廈,而內湖方面反而有點舉棋不定,雖然整體來說內湖是越看越喜歡,但小弟對天母的環境跟生活機能各方面都比較了解,相反的雖然也很喜歡內湖街廓整齊的感覺,但生活機能的熟悉度就沒有天母那麼清楚。


小弟有去看過內湖最新的四期跟五期重劃區,雖然街廓很整齊,但週遭的生活機能好像都不算便利,反而東湖康寧醫院旁邊的重劃區生活機能較好,本來看屋之前認為內湖的房價應該是比天母要低,但看屋之後才發覺內湖好像除了東湖康樂街一帶房價明顯低於天母外,其他地方的房價好像都跟天母有的比,所以歡迎有住內湖的大大,希望能給小弟一點內湖生活上的意見(尤其是住康寧醫院附近住宅的)。
2012-11-02 12:35 發佈

LV9875 wrote:
小弟跟女友計畫在明年...(恕刪)


天母就那一點地方,內湖範圍太大,無從建議.
您跟女友在哪裡上班?
去看看星雲重劃區, 雖然面積不大, 但生活機能和環境都不錯, 未來AIT也會在旁進駐。

Robert1012 wrote:
天母就那一點地方,內...(恕刪)


女友在中正區上班(台北地檢署),而小弟11月中旬要去信義路(大安區)的私人事務所上班。
LV9875 wrote:
女友在中正區上班(台...(恕刪)


一般天母交通比較不便,
但以你的例子相反.
明年信義線捷運就要通車,
未來淡水發的車經中正紀念堂轉信義線的東門,大安等站,
住天母可以同一班捷運到地檢署(台大醫院站)與信義路延線.
ps.
忠義街生活環境不錯,
有醫院(陽明),公園(芝山岩),國小(雨農).
若未來女友調地檢署士林地方法院那就更方便了,走路上班.
LV9875 wrote:
小弟跟女友計畫在明年...(恕刪)


L大

您的需求是多大坪數的

預算約多少

康寧自辦重畫區的房子價差不小

先有一定的範圍才好建議~

或者是,你直接說你喜歡那個社區好了........

LV9875 wrote:
女友在中正區上班(台北地檢署),而小弟11月中旬要去信義路(大安區)的私人事務所上班。


天母內湖都遠了點,建議可以看看中正區廈門街靠近古亭站那附近.
stephen02 wrote:
L大您的需求是多大坪...(恕刪)


小弟跟女友是希望約40、50坪左右,以電梯大樓為主,預算上限約2000萬,基本上知道天母開發地不多,所以天母都以找中古大樓跟華廈為主,內湖方面原本希望找新建案,但新建案去問的結果幾乎都是大坪數將近百坪的,唯一坪數較符合是內湖路二段的(里仁),但銷售願意給的價錢要每坪7字頭,有點超出預算,原本以為內湖的新屋會跟天母屋況不錯的中古大樓價錢差不多,但沒想到內湖新屋的價格高出不少,所以小弟是放棄找內湖的新屋了。

基本上之前中古屋方面都以天母為主,看完之後以小弟的預算是還可找到屋況不錯的房子,但內湖的中古屋小弟還沒有那麼熟,但小弟之前沒想到內湖新屋的價格會那麼硬,所以對內湖的中古屋電梯大樓也是有點既期待又害怕受傷害,但接下來會開始去找內湖的中古屋,希望有住內湖的大大給小弟一點建議。
只能說中古屋也要40多萬,你的預算2000萬只能買40坪中古
新成屋要是能找到50多萬算找到便宜了,只能買30多坪
昨天我去看中山區的中古屋.....80多萬一坪......還有舊公寓破佰萬
新成屋要買到40萬的,可能只有民權東路一個大建商小坪數案,因為公設問題沒解決........,買兩戶打通吧!

LV9875 wrote:
小弟跟女友是希望約4...(恕刪)


L大您好

目前康寧邊的儿個大樓

就算用最低價來看

麗都、麗景、風和日麗至少要55萬以上

而且都超過十三年

觀景富邦最近的成交價也已在65上下

瑞士蓮、濱湖富邦、公園錄一定在65以上,公園錄小坪數(43坪)最近的成交價也已拉到74上下

閱歐最近的成交價都超過80,大衛營就別談了


所以依大大想要的40坪到50坪,總價2000萬

在這週邊是不可能了...


如果坪數願意降一點

總價不變的話

試試麗都、麗景、風和日麗的35坪上下的案子

由於公設比都不高(分別為21%及25%)

所以室內空間尚可

也許還有機會


另外,也可以試試觀景富邦的28坪樓中樓

由於是六米高,客廳正上方的挑高空間若能加蓋(事實上每一間都蓋了)

室內空間仍可以達到26坪上下

就我以前投資的經驗

只要設計的好,可以完整的做出三房(主臥3.6m*4.5M), 客廳3.6m*5m、完整餐廳、另兩房可以一間放雙人床,另一間放單人床。1.5衛),而且高度均為單層三米的標準高度

雖然單價高些,也是可以列入考量

以上,請參考~
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