當文林苑王家想和解，學生會撤退嗎? 歧見的開始(2013/03/31更新)

文林苑有解 王家：願意談
已有家人簽同意書 「不堅持原地重建」
2012年09月24日
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20120924/34530127
王家對文林苑都更案態度軟化，但王廣樹（右）昨仍堅稱原地重建。侯世駿攝
【施春美╱台北報導】台北市士林區王家因不願參與文林苑都市更新案，今年三月底住家建物遭台北市政府拆除，引發猛烈批評。聲援王家的學界及社運人士與建商樂揚建設半年來持續對抗，但近來王家態度已漸軟化，王家成員王國雄昨說：「只要建商來談，我就願意談。」王耀德稱過程實在太累，他也不再強烈堅持原地重建，讓此案出現曙光。

樂揚辦理都更的文林苑住宅大樓案靠近北市文林路，已取得基地三十六戶住戶同意改建，但範圍內的王家不願參與，多次溝通無法取得同意後，樂揚二○○九年向北市府申請依《都更條例》拆除王家建物，經最高行政法院確認北市府有權介入，今年三月二十八日北市府動用上千警力驅離抗議民眾，拆除王家建物，引爆各界痛批濫權、違憲。

是誰簽署不透露
都更受害者聯盟成員事後自發在王家土地上蓋組合屋，多次與樂揚工人出現衝突；該建案遲無進展，三十六戶同意戶也組自救會抗議施工無進度，自身權益受損。
文林苑案基地面積五百八十一坪、共三十八戶，王家為其中二戶獨立房屋，佔地共四十九點五坪。王家有王廣樹、王耀德、王家駿、王國雄四人持分，原均不願參與都更，樂揚上月十六日宣布已有王家人簽署同意書，礙於保密條款不透露姓名，但四人均不承認。


北市府3月底派出千名警力驅除抗議民眾，拆除王家建物，現場引爆激烈衝突。資料照片
「抗爭過程太累」
北市都發局官員昨證實，已看到王家人簽署的都更同意書；樂揚更表示，已在洽詢第二名王家人簽署。王國雄昨坦言，若樂揚來談，他願同意都更；王家駿也說，之前樂揚態度太強硬，若願好好談，他也可談，但他不說明同意都更的底線。
原堅持原地重建的王耀德表示，抗爭過程實在太累，不再堅持此理念，但他父親王廣樹堅稱：「不管樂揚提出什麼條件，我仍只要原地重建。」文林苑三十六戶同意戶自救會會長謝春嬌說：「還是要等到完工，才是同意戶真正的期待與成功。」

學者：期盼多贏
北市都更處總工程司張溫德回應，樂見雙方漸有共識。都更受害者聯盟成員黃郁齡直言，若因聲援王家使其獲得較多利益、促成都更，「並非聯盟初衷，果真如此只能接受，但難免失望。」盼此案讓外界重視都更正義，聯盟將持續關注其他弱勢的都更受害戶。
政治大學地政系教授張金鶚分析，王家若同意都更可達多贏局面，此案相當複雜，當年王家是否曾表達同意仍是爭議，難以論定對錯，「希望藉此次社會運動彰顯公共議題，但也勿損害其他人如同意戶的權益。」

文林苑都更案爭議事件簿
●2007年：樂揚建設辦理文林苑都更案，取得基地36戶住戶同意，但擁有透天厝的王姓屋主不願參與
●2009年：北市府核定該都更案，同年7月樂揚獲建照，向北市府申請拆除王家建物
●今年 3/28：北市府動員上千名警力驅離抗議民眾、拆除王家建物，引發強烈批評，隨後辦數次協調會，聲援王家者也和樂揚人員多次發生肢體衝突
●8/16：樂揚宣稱已有王家人同意參與都更案，但持有土地的4名王家人均否認簽署
●9/23：北市都發局官員指已看到有王家人簽署的都更同意書，王國雄、王家駿願與樂揚協商，王耀德不再強烈堅持原地重建，王廣樹仍堅持原地重建
資料來源：《蘋果》採訪整理

Erichuangtw1980 wrote:
文林苑都更案，真正讓...(恕刪)

rogerxthat wrote:

若王家的畸零地可以排除, 就是王家可以排除更都, 也就是建商及政府一開始就不考慮列入王家, 而執行此案...

哪王家應怎麼辦, <若有>違建及佔用鄰地, 是否要拆除?

與捷運空間不足, 是否要拆除後縮?

畸零地無法改建的法令, 是否導致無法進行拆除?

感謝!

, ...(恕刪)

畸零地退出都更的爭議
法律規定，都更不可以使鄰地無法建築，
台北市都市更新自治條例第14條 規定實施更新之地區，應以不造成街廓內相鄰土地無法劃定更新單元為原則。

但是王家土地是無法建築的畸零地+袋地 ：
1. 郭元益糕餅博物館及廟宇等（名稱：有應公廟）均位於建築線上而得自行改建。
2. 上訴人 (王家)所有上開803、801地號土地所在位置，並無面臨建築線，無法改建。
------參考最高行政法院裁定100年度裁字第1582號

王家土地，無法單獨申請建築，非與鄰地合併補足或整理後不得建築
(參考臺北市政府新聞稿_101.4.9 和 大眾捷運系統兩側禁建限建辦法)
1.801地三面被鄰地 包圍，一面在捷運禁建區內，803地全被鄰地包圍，沒有聯外道路。 (是袋地）
2.土地平均深度不足15公尺，不符第一種商業區法定平均深度之規定。(是畸零地)
（參考臺北市土地使 用分區管制規則 第29條)
3.沒有臨接路寬度3.5公尺的道路，不符「臺北市面臨現有巷道申請建築原則」申請指定建築線之規定。(是袋地).



王家2塊土地要退出文林苑都更案，2塊土地必須擺脫畸零地和袋地狀況。
1. 801地和803地要取得連外道路和建築線，得一直買土地買到後街，並且擴大面積到500平方公尺，就是買下778，779地和802地和其他部分鄰地，成為整個獨立更新單元。並且負擔後街拓寬為6米道路的費用。(圖一)
2.依照目前都更處處理都更爭議記錄，退出的單位只要符合自行改建的資格，不一定面積達要到都更更新單元面積500平方公尺才可劃出。王家801地，803地 和802地，778地，一起劃出成一個更新單元，並且負擔後街拓寬為6米道路的費用。(圖二)

這些選項，使王家和退出的鄰地失去文林苑都更1坪換3坪的機會，並須負擔額外買地的費用

肥貓宅男 wrote:
你上次說監委沒到現場就失職 那麼法官有嗎 沒有又如何判斷判決書合理
...(恕刪)

kuoyuan1 wrote:
95年6月，樂揚董事長於部屬協調失敗多後親自拜訪王家，提出替代方案，還是被拒絕了。所以說事前樂揚未參予和王家未表達反對都是錯誤的。

都更過程中唯一的正式文件，王家開價兩億，樂揚理都不理。直接以公共利益為原因採用多數決。現在營建署正式確認文林苑毫無公共利益可言，多數決的合法性在哪裡？

營建署說有排除王家的解決方案，但因為樂揚不答應，所以北市府無法執行。

消防局也表示當初未實地勘驗消防巷道不足四米，有所疏漏。

北市府也說王家的土地產權仍然為王家私有。

監察院認為都發局審核老舊建築的標準亂七八糟。

一次寫完，免得你無限輪迴。..(恕刪)

Erichuangtw1980 wrote:
其實你看到的只是聯盟的一面之詞