小套房 v.s. 老公寓

andafly
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12分

樓主

2012-09-05 16:15

物件一:
電梯大樓4米2夾層屋
室內空間7坪, 加上做夾層後總使用面積約9坪+陽台
屋齡3年內, 走路至捷運站2分鐘

物件二:
中古無電梯公寓
室內空間23坪, 公寓四樓, 無陽台(陽台外推)
屋齡35年, 走路至捷運站20分鐘

皆無車位

現在看起來在士林區這兩種物件的價位是差不多的……(後者可能會貴個幾十萬)
若五年後轉手, 大家覺得那個物件會比較好賣出? (不賠錢的狀況下)

2012-09-05 16:15 發佈

文章關鍵字小套房 v.s.

5 10 15

5 10 15
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20分

2樓

2012-09-05 16:20

andafly wrote:
物件一:電梯大樓4米...(恕刪)

套房+1

重要是坪單價

louissvs

louissvs
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338分

3樓

2012-09-05 17:05

agree, 現在人大都很懶, 1個走2分還有電梯, 1個走20分還得爬4F, 當然選前者.

5 10 15 wrote:
套房+1 重要是坪單...(恕刪)

忍忍忍

5 10 15

5 10 15
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4樓

2012-09-05 17:38

louissvs wrote:
agree, 現在人...(恕刪)

還有要多幾十萬 35年公寓沒管理又是頂樓台北市近捷運4米2新屋很難找....

nanalinta

nanalinta
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5樓

2012-09-05 18:06

andafly wrote:
若五年後轉手, 大家覺得那個物件會比較好賣出? (不賠錢的狀況下)

五年後大樓還滿新的~
但是公寓已經高達40年屋齡，銀行貸款可能會被嫌

andafly

andafly
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樓主

2012-09-05 18:48

補充一下

物件二非頂樓, 整層公寓共有五樓

一般來說大家不都是比較推大坪數低公設中古公寓的CP值嗎?

5 10 15

5 10 15
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7樓

2012-09-05 18:53

andafly wrote:
補充一下物件二非頂樓...(恕刪)

5樓公寓土地持分更少 / 捷運旁新大樓4.2米是明珠 /cp值那要看跟甚麼物件比

KAII4739

KAII4739
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8樓

2012-09-05 19:05

物件一
近捷運好出租價格有撐.進可攻退可守.

clairebird

clairebird
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9樓

2012-09-05 19:31

andafly wrote:
物件一:電梯大樓4米...(恕刪)

我記得有看過其他討論區都會笑這種夾層小套房無法住人耶

市場上又到底有多少人願意接手7坪夾層套房?

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借標題問問:

(石牌捷運站附近剛好有這種比較)
石牌捷運站旁新建案(米高美)4米2套房物件一坪70~80萬
天母地區30幾年公寓則是一坪50~60萬

大家又會選哪個?

5 10 15

5 10 15
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10樓

2012-09-05 19:42

clairebird wrote:
我記得有看過其他討論...(恕刪)

3坪5坪的雅房那不就不是人住的

真的很搶手的4.2米7年大樓鄰居開價破百//80萬我會買