會漏水的新房子~~研究院路

李東
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樓主

2012-08-03 11:02

8-3 apple daily

建商急修管線

黃鐙輝演出、通告不斷，這幾年在演藝圈慢慢累積財富，平日小氣的他，透過好友郭人豪介紹，買下南港中研院附近價值2千萬元的新房子，約33坪大，附有車位，他說：「早上起來看到水一直冒出來，我差點瘋了，眼看外面排水溝不是很多水，我們房裡卻在鬧水災，這像話嗎？」昨阿Ben聽了也丈二金剛摸不著頭腦：「你房子不是新的嗎？怎會淹水，我還想去看那一批房子說。」

~~~~~~~~~~~~~~~~
有人知道是哪個案子嗎?

冠德好像是中大坪數松石苑也蓋好很久了文匯也是中大坪數
湯泉好像位置較裡面
大哲的坪數好像是29-45之間但是位在一段

2012-08-03 11:02 發佈

文章關鍵字 ~~研究院路房子

gishileh

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2樓

2012-08-03 12:02

應該是湯泉吧
這邊算來算去只有湯泉比較符合黃鐙輝所說的坪數
其他的幾乎都是大坪數
而且都還沒完工
(文匯快要交屋)

btjeff

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3樓

2012-08-03 23:11

研究院路 33坪兩千萬?? 我只懷疑是不是他自己灌水?

或者他是指開價!

louissvs

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4樓

2012-08-05 11:39

果然屋內有湯又有泉........ ^++^

gishileh wrote:
應該是湯泉吧這邊算來...(恕刪)

忍忍忍

ezchou

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5樓

2012-08-06 21:15

gishileh wrote:
應該是湯泉吧
這邊算...(恕刪)

八月蘇拉颱風來襲，南港研究院路南深橋封閉

研究院路是通往南港舊庄、中央研究院及汐止橫科地區重要道路
南深橋位居汐止大坑溪及南港四分溪的匯集處，
當年納莉及象神颱風時，附近淹水超過一層樓；
因此加高堤防至一層樓高，溪水達警戒值時立即封閉，
除了大哲悅(位居研究院路一段)以外，其他如華固文匯、湯泉等建物之交通都受到影響

之前六月十二日強降雨(泰利颱風)也曾封橋，這次蘇拉颱風已是第二次封橋了!!

南深橋封閉狀況

南深橋通車現況

dancemonkey

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6樓

2012-08-07 11:55

李東 wrote:
8-3 apple ...(恕刪)

有嗎?有嗎?
我有一個朋友也住在湯泉..
他說沒遇到漏水的情況..

ezchou

ezchou
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7樓

2012-08-15 13:04

dancemonkey wrote:
有嗎?有嗎?
我有一...(恕刪)

湯泉一號建案依水果日報之報導（http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article//20111224/33909101）及個人考察心得簡述疑問如下，還有待熟知內情的大大回答：
一、建商「寶路建設」之評價，（http://www.busong.org/thread-5390-1-1.html），由周董媽－葉惠美告「台北灣」建商廣告不實，但敗訴的新聞可自行體會。
二、基地問題：建案基地3面環山，實則蓋在住2用地，山坡地過去似曾有濫葬墳墓存在。
三、電塔問題：西向附近胡適庭園位四分溪畔有高壓電塔（距離少於2百公尺），北向可看見遠處有高壓電塔，不知是否受電磁波影響﹖
四、空污問題：北向有廟宇不時燃燒金紙，製造空氣污染，不知道中元節是否特別嚴重﹖
五、座向問題：面向研究院路3段之樓層戶可能西曬及望見軍人公墓（A1、A2、B1、B2戶），反之A3戶則可能直接東照，面北之樓層戶（C1、C5、D1、D5戶）內對中庭，水果日報推薦，但可能有東北季風之吹拂，面南之樓層戶（B3、C2、C3、D2、D3戶）旁為山坡地，沒有視野。
六、安全噪音問題：中華科技大學上下課之車陣在下午6點與晚上9點最多，學生常跨越對面車道加速超車，噪音及安全似仍堪慮。
七、鄰居問題：公車站牌旁有貨櫃屋，住著身有刺青之人袒胸露背，聚集高談闊論，不知是何方神聖﹖
八、生活機能問題：報載生活機能不佳，胡適國小、郵局及消防隊在研究院路2段（離華固文匯較近），警察局在舊庄，這樣算便利嗎﹖
九、交通動線問題：研究院路之南深橋在今（101）年曾2度因颱風而封閉，嚴重影響交通動線，公車會繞經汐止民權街2段，沿著大坑溪旁道路再轉回研究院路，或者只能自行開車，由研究院路4段經福德公墓抵達和平東路或文山區。
十、土地糾紛問題：後方庭院之土地糾紛不知道是否已經解決呢﹖
十一、溫泉泳池vs蓄水池問題：號稱有溫泉泳池，據係由烏來山區載運下山的碳酸氫鈉泉，（http://key88.net/article34144.html），不知道泳池是否有救生員，如無就只能算是蓄水池。
十二、管理費報載預估為120元/坪/月，實際不知道是多少﹖
十三、單價問題：每坪開價55~58萬，對面凌雲新邨每坪不超過35萬元，不知道實際成交價如何﹖
十四、進住率問題：號稱銷售量超過六成，但觀察夜間點燈率，面研究院路樓層看到最多四戶亮燈，不知道實際進住率如何﹖

pabasco

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8樓

2012-08-15 15:13

電磁波有疑慮的話直接去光華買個測量儀來看最快1500 一台..

有時電塔的電磁波還比不上你平常用的吹風機或電扇強....

academia

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9樓

2012-09-04 0:44

btjeff wrote:
2012-08-03 23:11 by btjeff研究院路 33坪兩千萬?? 我只懷疑是不是他自己灌水?

或者他是指開價!

ezchou wrote:
2012-08-15 13:04 by ezchou湯泉一號建案依水果日報之報導（http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article//20111224/33909101）及個人考察心得簡述疑問如下，還有待熟知內情的大大回答：
(略)
十四、進住率問題：號稱銷售量超過六成，但觀察夜間點燈率，面研究院路樓層看到最多四戶亮燈，不知道實際進住率如何﹖

中肯，小弟一直在附近租屋，應該是一年半~二年前之間，房子蓋好了跑去看，隔局是真的不錯，室內還滿方正，且不會有啥畸零空間。銷售員開價一坪53萬，加上停車位，一戶近40坪要賣2000上下，過了一、二個月，銷售員說因為人要拉回台北灣，所以要趕快結案，有幾戶降到47~50之間，甚至有戶方位樓層比較差的，記得只開43，要買要快。又過了一、二個月，一個自稱主管的人又打來，問我怎麼不打算買？開價又是50以上，我說不大符合我需求，後來又打來二、三次，最後我說我的預算不足，我只打算買低於1000的房子，她就再也沒打來了，本來還在奢望，如果降到40以上就要買了說。時間過了快二年，小弟還是在附近租屋，三不五時晚上七、八點經過，整區五層樓，全部通常只有二、三戶有亮燈，也許住戶都很早睡~~~。之前的新聞說有藝人在南港的新房子漏水，還在想說是哪一個案子，直到前二天的報紙又再次登了這則新聞，但是是漏水處理完了，而且登出社區外觀圖片，還有說社區的好話，才確定是它。

其實這附近的房子，價格真的愈來愈高，旁邊的凌雲五村，那時48坪開1050，前一陣子看到一個開到1980，現在又看到1450~1620之間不等，連現在租的近30年海砂屋，30坪沒電梯老公寓也要開8~900，相對上湯泉似乎價格又算合理了，只是，小弟還是買不起，只能繼續和房東簽約租房子，但回頭想到買房子要2000萬，夠我現在的房子租上100年，我想我還是省點錢繼續租，把錢存下來，之後再看其他地方吧。

ezchou

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10樓

2012-09-04 8:58

academia wrote:
之前的新聞說有藝人在南港的新房子漏水，還在想說是哪一個案子，直到前二天的報紙又再次登了這則新聞，但是是漏水處理完了，而且登出社區外觀圖片，還有說社區的好話，才確定是它...(恕刪)

水果日報的報導
黃鐙輝砸2千萬升格有殼蝸牛http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/entertainment/20120902/34480851

看到刊出的圖片
竟然是湯泉一號的中庭

與個人探聽所得大相逕庭
卻仍有疑問
格局：33坪，3房2廳2衛
市價：約2180萬元（含裝潢150萬元）
(2180-150)/33=61.5

每坪約61.5萬元
與先前水果報導開價55-58萬有相當差距
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article//20111224/33909101
看來不是水果報導有誤
就是黃鐙輝當凱子被建商(或仲介)削了??