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建商把我家劃入都更範圍,要採取何種表示才能有效脫離建商劃的都更範圍?

最近有建商來我家談,說鄰居請他們來進行都更,已把我家劃為都更範圍,並在近日內要辦理說明會。

我查了都市更新條例
第十條:
經劃定應實施更新之地區,其土地及合法建築物所有權人得就主管機關劃定之更新單元,或依所定更新單元劃定基準自行劃定更新單元,舉辦公聽會,擬具事業概要,連同公聽會紀錄,申請當地直轄市、縣(市)主管機關核准,自行組織更新團體實施該地區之都市更新事業,或委託都市更新事業機構為實施者實施之。
前項之申請,應經該更新單元範圍內私有土地及私有合法建築物所有權人均超過十分之一,並其所有土地總面積及合法建築物總樓地板面積均超過十分之一之同意;其同意比例已達第二十二條規定者,得免擬具都市更新事業概要,並依第十五條及第十九條規定,逕行擬具都市更新事業計畫辦理。

第十一條:
未經劃定應實施更新之地區,土地及合法建築物所有權人為促進其土地再開發利用或改善居住環境,得依主管機關所定更新單元劃定基準,自行劃定更新單元,依前條規定,申請實施該地區之都市更新事業。

意思好像是只要我們這附近被建商劃為預定都更的區域內,只要有十分之一同意,我們就必須被迫參加都更了。(希望我誤解了)

問題是:
1. 我家跟隔壁是二樓透天厝,其餘各家是四樓公寓。四樓公寓也許想都更,但我家跟隔壁並沒有意願。
2. 如果我家跟隔壁不參加,其餘各戶面積達不到1000M3,可能不符合都更規定。

請問各位大大:我們必須要向哪個機關做什麼樣的意思表示才能脫離建商劃的都更範圍?



2012-07-11 14:37 發佈
那些在這裡哭王家多可憐的人,怎沒有過來幫忙呢? 還是那些人只願意幫王家,其他的人就不管了. 唉!!無言阿!!
回歸正題

請問您是在台北市嗎? 
簡單的做法,請您先發存證信函到那個建商那邊,明白的表示,您家的住址與地號,不願意參與貴公司欲進行的都更案.請排除在規劃外.另外也可以副本送到台北市都市更新處備查.

另外 因為要召開會議,您也必須前往參與,並且直接在會場發言說你的住址幾號與地號.不願意參與都更,請紀錄發言,並要求排除在外,也把它錄影下來
當然後續也要打聽鄰居的動態,了解目前的進度.另外也持續到台北市都市更新處查詢劃定都更範圍的公告.以避免被劃入.

希望有幫到您. 不要被動像某家人啥都不表示,等到大局已定才在哭天喊地,那時已經為時已晚.
我是不知道你為何不參予都更。

但有考慮過不參加都更(順利將你家排除)後的結果呢?
2層透天厝,表示屋齡也50年了吧,
有想過到時候,依法規規定,自行重建能蓋出怎麼樣的房子嗎?
hungmj wrote:
最近有建商來我家談,...(恕刪)

理論上寄存證信函給都更單位就可以解決了。
但實際上,因為利潤太大,建商都有使用些手段,可能要多寄幾次才有效果。
還有是討論會時,當大家的面大聲說出來,並錄影存證。可以避免建商不擇手段的騷擾,但也有可能因為擋到別人的財路而發生事故。



THE666 wrote:
但有考慮過不參加都更(順利將你家排除)後的結果呢?


聽過幾場討論,
發現,參不參與都更,都是一種難題

不參與都更,到時別人建築包圍起來,你根本就無法蓋...

甚至更惡劣的,把一些嫌惡設施就蓋在你家邊,反而更慘~~唉
2層樓透天住的好好, 根本不需都更!
那些最想都更的應該是隔壁4層樓的3/4F, 爬梯太累, 只好拖透天的下海來都更, 不然基地不夠大.

國外有很多百年建築也還是好好的!

THE666 wrote:
我是不知道你為何不參...(恕刪)
忍忍忍

louissvs wrote:
2層樓透天住的好好, 根本不需都更!
國外有很多百年建築也還是好好的!


國外百年建築也是要看結構材質,
而且國外很多地方是沒有地震的,
如果台北來半個921,
屋齡50年的一般住家,你說能不垮嗎?
馬上Call文林院學生來抗議,
他們應會很願意幫你誓死抵抗,
當然,你也要表示一點意思.

hungmj wrote:
最近有建商來我家談,...(恕刪)


就你能做的, 就是"非常明確表示你家不願參加都更"...
方法上面都說了..
至少不要像文林苑王家那樣裝死... 好歹像永春國宅彭家那樣明確表示..
這是我們在無恥無賴建商淫威之下, 能夠勉強做到的自保...

但是, 都更這事整個來說是複雜的...
不見得你不願意, 就能保證你一定能保住家產...
例如大家上面說的, 建商把你家上上下下都買光了, 蓋滿了..
你家完全沒出路或視野, 甚至連重建都有問題...
你堅守這樣的家代價可就太大了...

這還是明的來收拾你, 暗的方法可更多了, 威脅, 詐騙, 暴力, 騷擾樣樣都來..
沒把你剁了或是重傷, 想得到的手段都可以做...
反正請的只是些小混混, 關不了幾天, 但一般家庭幾乎不可能有太大承受能力...

其實, 在台灣的社會裡, 當你面對這種無賴公權力支持的財團時..
有時台面上用的手段, 還不如找關係跟私下辦法來解決...
若你們有個014關係, 哪個建商敢在你們家頭上動土?
反之, 若是對方建商後台就是014級的人物, 整個台灣, 大概只有馬大總統救得了你家!
別鬧了,跟都更不懂聯盟諮詢都不是免費的了

建議版主想把你家比較詳細情況講出來
大家才能給你建議

另外有人說發存證信函就可以,那根本是連都更條例都不看,只喜歡看懶人包程度的人
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