容積獎勵的房子未來還有容積獎勵嗎?

yyallen

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樓主

2012-07-11 11:54

容積獎勵的房子

正常3~4房的

很多土地持分只有3坪多一點

未來30~50年後

要重建了

還有容積獎勵嗎?

沒有的話怎麼辦?

2012-07-11 11:54 發佈

文章關鍵字容積獎勵房子

hantai

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2樓

2012-07-11 13:11

yyallen wrote:
容積獎勵的房子正常3...(恕刪)

別擔心那麼久之後的問題了...
真的很擔心
那就在20年以內賣出另買吧...

亮哥+

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3樓

2012-07-11 14:49

yyallen wrote:
容積獎勵的房子正常3...(恕刪)

房子爛掉之後只剩土地值錢,屋殼不值錢.
大樓在結構還沒問題,管理有上軌道時,還有轉賣價值,一旦整棟結構出問題變危樓,那就真的只剩土地價值.
那少少的3坪多土地持份頂多只值500萬以下,這還是台北市精華區價值.與原先動不動數千萬屋價差太多了.
而且大樓改建都更困難,要整棟同意改建時你纔有需要考慮容積獎勵問題.
原已獎勵過的,不太可能再獎勵?除非週圍街道環境改變,或地目變更,纔有更多獎勵容積的可能.

如果獎勵沒有上限,那每次房屋重建就會變成10樓,20樓,30樓一直加上去,到最後出了電梯剛好會是太空站. ^++^

blessme

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4樓

2012-07-11 15:13

亮哥+ wrote:
那少少的3坪多土地持份頂多只值500萬以下,這還是台北市精華區價值.與原先動不動數千萬屋價差太多了

台北精華區的土地，目前不只這個價吧～這麼便宜大家就買來自地自建好了～

小弟認為，台北市能稱為精華區的，目前土地價值 1坪低於300的應該都不算吧...除非真的等到房地產崩盤才有機會...

不過我也認為容積獎勵對買方沒價值...所以之前買房都有計算土地持分...

亮哥+

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5樓

2012-07-11 15:21

blessme wrote:
不過我也認為容積獎勵對買方沒價值...所以之前買房都有計算土地持分......(恕刪)

B大的買價公式我有記住: 土地價值+建築成本+建商20%利潤=屋主適合入手價格.

blessme

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6樓

2012-07-11 15:43

亮哥+ wrote:
B大的買價公式我有記...(恕刪)

嘻嘻，這是買賣勢均力敵時的公式...

如果是建商缺錢清餘屋時，如果還有心要買，就不管啥成本，肯定是殺到見骨囉

louissvs

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7樓

2012-07-12 9:35

那就當初不要買電梯的, 改買透天的!

yyallen wrote:
容積獎勵的房子正常3...(恕刪)

忍忍忍

部萊恩

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8樓

2012-07-18 11:36

容積移入的話
我記得有人有函釋營建署，容積是否永久有效的問題
至於都更獎勵就很難說了，都市計畫的事說變就變
全台灣還有一塊容積1000%的地王勒

黑色小老虎

黑色小老虎
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9樓

2012-07-18 12:04

或許會像香港一樣有專門買賣舊樓的地產商出現!
或者改成用建坪來分配不一定要用地坪
遊戲規則和法規是會改的!

說不定以後建蔽率改成80% 90%吧!
台灣又不是地廣人稀還在地震帶上
60%建蔽率讓房子長那麼高奇怪耶!
是想看看大地震的時候倒得很壯觀還是怎樣!

yyallen

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樓主

2012-07-18 12:19

黑色小老虎 wrote:
或許會像香港一樣有專...(恕刪)

看起來買房

雖然避開短期無法都更的老公寓

購買華廈

還是要注意

土地持分價值才對

畢竟

誰也不願

30~50年後

分毫不值