大家好！
小弟在中山區的摩宿（新生北路二段76號）看上一間七樓面新生北的套房，坪數約10坪(有夾)，總價開在560萬(不含仲介)，請問了解這區行情的各位，這樣算是貴還是便宜呢？
另外，本區再往西邊就是林森北，這樣是否會影響房價抑或住宅品質？可否提共關於此建案的優缺點？感謝大家。
補充說明，小弟買小套房是現階段自備款不足的替代方案，因為不想再付白白付房租，預計居住5年再來換北市外的三房，所以會考量將來的脫手容易程度。目前此地點位於兩捷運站（中山國小 雙連）間，年份新，基礎裝潢完整，是現行最OK的物件。
不好意思，字有點多，麻煩各位。^^
有幾個迷思 我們這些窮人來跟有錢人說明一下
1.套房=套牢 這是田大權那種人的說法
或許台中/高雄那種百萬以下的套房
或是台北信義區/大安區那種千萬的套房
買了就要有持有這個房子一輩子的覺悟
但是台北市區5-6百萬管理好的套房社區
根本沒有會被套牢的問題
只要價錢合理願意買的人其實很多
2.套房=借不到錢 這是某些大銀行的做法
15P以下 國泰世華借不到錢(確定)
公營銀行也很難借得到錢
但某些私營銀行是可以借到錢的
3.套房=房客不好 一朝被蛇咬 難道一定要怕井繩10年嗎?
單身或是男女同居的房客難道一定要租三房兩廳?
房子太大打掃起來也很辛苦 慎選房客比較重要吧
我幹社區主委有幾屆了 從預售時代到現在交屋後好幾年的現在
這是我的觀察 很多我們社區的房子很快就被仲介賣掉
一年總有10%以上的房子換手 價格合理者2-3個月被賣掉
不懂哪裡被套牢? 有些房子甚至已經換了3手以上了
某位大大 說3年從50萬/P漲到56萬/P 好像不多
但是3年內房租淨收入至少約40萬吧(扣掉利息等等)
我們是窮人 這也是一筆收入 不足版上的大大們掛齒
嫌惡設施影響
1. 將來脫手房價不高。
雖然如此，但是你入手的價格也低啊，
現在低價買，將來低價賣，根本沒有損失。
2. 將來脫手不易。
這你也不用擔心，林森北路附近就是套房最搶手(和2房以上比較)，
所以你也不用擔心脫手問題。
林森北的套房除了在當地工作的人喜歡住外，
也是很多想到台北市生活的"個人"的很好的選擇，
交通便利，生活機能佳，房子單價又低，
對很多人來說，晚上時那邊氣氛並不是缺點(甚至是優點
)，只是有小孩的人就不會想住那裏，不過有小孩的人也不會去住套房啊。
不過低於4樓以下(沒有比高架橋高)，面對馬路和高架橋的樓層，
將來脫手時間可能會拉長。
如果要估價，把樓層提出來吧，畢竟樓層也會影響房價。
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