想請問各位的意見，台北松山公寓頂樓，加蓋的部份(水泥磚造)，合理的價格應為有權狀的幾分之幾?
比方說，假設公寓一坪為50萬，那加蓋部份的一坪應為多少錢一坪算合理價格?
第一次發文，還請多指教
2012/06/16
【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
頂樓加蓋、陽台外推、夾層屋雖讓房屋有增值感，也常被拿來當成賣點，但房仲業者表示，依台北市違章建築處理要點規定，只要有人通報違建，都恐面臨被查報拆除的命運。
房仲業者表示，這些違建其實都不應該計算房價，但市場通常習慣以三分之一的坪價來當成頂加的房價。
永慶房產集團研展經理黃舒衛表示，會用三分之一的價格，是因租金反映。例如在北市的30坪房屋，每月租金約2萬，以租金回推，每坪約20多萬，相當於北市每坪均價的二分之一至三分之一。
他指出，台北市政府以民國84年1月1日為分界，在此之前的為「既存違建」，列入分類分期處理，在此日期之後產生的「新違建」，就會依「台北市違章建築處理要點」規定應查報拆除。目前礙於政府人力不足，無法進行全面拆除，但只要有人舉報，例如有妨礙都市計畫、公共交通、安全、衛生、及對市容觀瞻有重大影響者，在台北市，無論是84年以前或以後的新舊違建，都有可能面臨被拆除的命運。
黃舒衛表示，有些賣屋者把頂樓加蓋、陽台外推，及夾層屋等所增加的坪數計算在屋價內，讓買方覺得「價廉」，其實違建的部分不應該算入房價。
他說，民眾若有意購買「頂加」違建，或想買了之後分隔雅房出租獲利，購屋前應仔細評估風險。
全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 頂加就是違建 通報即可拆 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=266518#ixzz1y87gdVg1
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