史上最貴的地上權案 仁愛本真
為什麼這樣稱 因為此基地即新敦南派出所預定地
透過標售地上權案 進行聯合開發
只不過萬萬沒有想到的是 標到本案的日勝生
從原本的酒店住宅 一下子轉成140坪的豪宅案
讓此案一躍成為史上最貴的地上權案
超過了高懸本紀錄十年的台北花園
基地位置就在復興南路 忠孝東-仁愛之間
旁邊的仁愛御品 當初百萬不到的開價 現在看起來 還真"物超所值"
日勝生集團在這附近有標下兩塊地上權的土地
分別是
1.2010年9月標下的敦南派出所預定地
得標金額11.89億，得標人為日耀開發，面積406坪，均價292萬/坪
2.2010年12月標下的復興段二小段63地號
得標金額20.09億，得標人為兆曜實業，面積540坪，均價372萬/坪
其中第一個案子在復興南路旁靠近仁愛路口
B1~3F必需撥給台北市政府使用
(應就是所謂的新敦南派出所!目前的敦南派出所地目為公園用地)
第二案位於忠孝東路四段的錢櫃旁邊巷內(忠孝東路、大安路、大安路一段116巷、復興南路)
本來當作停車場使用，仁愛圓環旁掛出廣告後去看已經被圍籬起來整地
gishileh wrote:
史上最貴的地上權案 ...(恕刪)
gishileh wrote:
史上最貴的地上權案 ...(恕刪)
謝謝版主訊息
以下純交流
1. 本案俗稱日勝SOGO案，不是敦南派出所
2.本案購屋者，買到的是 "使用40幾年的權利" ，購屋者 沒有土地權狀、也沒有房屋權狀。
3.所以也不算地上權住宅，台北花園和仁愛本真，就購屋者可持有的權利型式而言，不同也。
4. 說真的，這種案子是符合潮流的 : 我買我的住所，我為什麼要花錢買土地? 沒有房屋權狀並無甚麼缺點。所以這種案子，搶手了~~~
說真的，我真的有想過，為什麼我要買土地 ? 有土斯有財 ?
但我買到的土這個財，是持分土地喔喔
，動彈不得，把我綁住一輩子的持分土地...
等60年後都更嗎 ? 還是跟數十人或是數百人共同持有到永遠?
置於房屋的折舊，有土地的房屋是跟沒有土地的房屋，一起同樣同速度折舊的....
沒有土地的房子，折舊並沒有比較快。
我曾經想要的是，我想透過買下來的持分土地，，從中取得土地漲幅的獲利或保值....
但，真的是這樣嗎? 持分土地等到上面的房子50年後爛掉了，無法重建時，這持分土地還有價值嗎?
但，我又想，未來50年土地的價值漲幅，會不會低於我其他的投資管道呢?
未來50年，土地還是最保值最好賺的投資標的嗎?
跟房子會不會舊掉、老掉，是無關的吧~~~
我被綁在持分土地上的錢，還是購屋成本的超大比例.... 買屋不買地，把錢，投入其他更有效益的使用
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breeze01 wrote:
謝謝版主訊息以下純交...(恕刪)
扣掉規劃和建築的時間，大概只剩下45-46年時間，
年限越近折舊速度等比增加，加上中國傳統有土斯有財的觀念，
雖然地點好，交屋後10年過後想必轉手一定相對更加困難，
定價高低就會影響此案最重要的因素了，淺見。
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