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永康商圈漲漲漲!!!

TV播出, 永康商圈的店面傳出不少房東醞釀要再漲租金,2坪的店面租金4萬5千元.
不少排隊等候進場的業者還跟房仲採預約制,一聽到有店家要出租,再貴都出手!
2012-05-18 8:26 發佈
文章關鍵字 永康商圈

lienly2 wrote:
TV播出, 永康商圈...(恕刪)永康商圈的店面傳出不少房東醞釀要再漲租金,2坪的店面租金4萬5千元.
不少排隊等候進場的業者還跟房仲採預約制,一聽到有店家要出租,再貴都出手!


好笑,這種新聞你也信??
師大商圈的問題還在延燒中,康青龍下一個就是永康街,
逃都來不及還進場 ??
師大夜市之前的混亂後 反而使得部分巷弄確保了居住的品質的想像空間
據我所知開始有認識的投資客趁價亂買入居住型的產品

所以看是哪一類的產品 對於市場訊息的解讀都會有不同的結果

同一件事 有一部分的人看風險 一部分的人看機會


TV剛播出, 永康15的MANGO冰店搬家了.
房租原本二十五萬元,舊房東以近億元賣出[每坪3500W的天價],新房東想調高租金.
但房租和新房東談不攏.

原負責人羅駿樺與前妻張介梅感情生變,99年初停業。商圈業者擔心冰店關門,失去招攬人氣的指標,事後重新開設「永康十五」後,羅駿樺改掛名技術顧問,還設中央廚房。

這次無預警歇業,永康街又是議論紛紛。有人說,「冰館」更名後,用料及口味不若從前,一盤芒果冰竟賣到一百六十元,貴得令本地消費者卻步,只靠外國觀光客,終究難以支撐。

曾經吃過多次「冰館」芒果冰的王姓消費者說,以前冰館只用愛文芒果,更名後,混搭較便宜的金煌芒果及凱特芒果,口感變差、價格反而貴,他就不想再消費了。

猜看看, 這下新房東要空多久才能找到新房客?
有仲介說的那麼熱門, 一大票人要排隊候補店面進場嗎?


ethanp wrote:
好笑,這種新聞你也信...(恕刪)
售:很多AV產品
新房東把房租調漲
逼得原承租客搬走
一個月租25萬我看已經是天價了說

就算有人出價28萬好了,這也才多3萬
但空出來的月份和免租金裝潢期、仲介費
就拉低全年報酬率

最壞的狀況,新房東連25萬都租不到
來租的人也要考慮到28萬租金太高,流動率太高做不長,肥到裝潢業

以上是全部現金買的情況,如果貸款買,那更有加房租的理由了
只能說新房東太會算了
等二年綁奢侈稅一到
再利用加房租反推投報率算出總價賣掉
賺二趟!!
只能說人算不如天算,不租了~如果不是冰館這二個字,25萬月租聽到就暈了
像冰館這樣指標性的店家都撤出永康街轉進忠孝東路,加上不遠處的師大商圈事件...一葉知秋,恐怕永康街就算還沒沒落,也已經走下坡了!

附近的東門站過去兩年被炒得不像話,這兩年進來此區的投客恐怕都要套了...
永康街這裡的生意與店租在這幾年也沒甚麼太大的改變
不懂在漲個甚麼 很多店面還是一個月幾萬塊阿
店面有沒有漲可以可參考這個指標
還有多少一樓人家的客廳還在當作客廳
各位可以數一數

感覺到目前還沒有大量改裝成店面的狀況
這裡不像師大夜市有很多所謂的二房東
會鼓動一樓的屋主把客廳改裝來當店面出租
最近幾年完工的大樓才剛剛招商的差不多
供需還算是不太離譜吧

當然東門站蓋好至少可讓面著信義路上
那些要死不活的店面重新活過來 十年了捷運蓋太久了
別急著看壞 畢竟這裡還有一些基本消費在

單單看信義路二段銀行家數就可知有多少有錢人
這些銀行都是來服侍那些住在這裡的"有錢人"
前幾年連動債也讓住在這裡的"有錢人"也是損失慘重

永康街這附近還是有許多老店不會有問題的
那些賣奇奇怪怪東西的新店才容易有問題




lienly2 wrote:
TV播出, 永康商圈的店面傳出不少房東醞釀要再漲租金,2坪的店面租金4萬5千元.
不少排隊等候進場的業者還跟房仲採預約制,一聽到有店家要出租,再貴都出手!


冰館都出走了...

永康街要沒落了...
TV剛播出, 搬到明曜商圈, 房租$45W!
成本當然轉嫁給消費者, 招牌冰從$160漲到$180.


CC1311 wrote:
冰館都出走了...永...(恕刪)
售:很多AV產品

lienly2 wrote:
TV剛播出, 搬到明曜商圈, 房租$45W!
成本當然轉嫁給消費者, 招牌冰從$160漲到$180.


明曜商圈...我星期天才去逛

人少的可憐

是因為下午嗎?


別忘了.商圈是會轉移的

信義商圈才是王道
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