$1409W/P, 能再創地價新高嗎?

顏總信心滿滿, 可望創新高。 大家等著驗證吧.

戴德梁行5/30將標售忠孝東路上神旺飯店對面的全棟商辦,太平洋敦南商業大樓, 約992.6坪,底價18.8億元,每建坪約197萬元、土地133.41坪,每地坪約1409萬元,含租約出售,投報率約為2%。
顏炳立說是單一產權的超級名模,擁有忠孝東路4段151號的燙金門牌,目前由瑜伽業者Pure Yoga承租.

若順利成交,將超出華票敦南大樓在100年9月28日由頂新集標走,標價為46.29億元,換算每建坪約171萬元、每坪土地價格1405萬元,雙雙創當時新高。

其他2筆標售案分別為:
忠孝東路、敦化南路口的首都大樓5樓,(2戶加2車位)建物約207.7坪,土地16.86坪, 含租約出售,投報率約為2.6%,標售底價1.88億元;
內湖長虹新凱旋全棟辦公大樓,每建坪廠辦是75萬元,整棟出售約80億元,租金每坪1,500元計,投報率只有2%。分層出售總價約92億元。

2012-05-09 10:27 發佈
文章關鍵字 地價 $1409 1409

lienly2 wrote:
顏總信心滿滿, 可望...(恕刪)


可以這樣算的嗎? 把土地上建物打掉~賣地皮~還有1400萬/坪?
vsuper wrote:
可以這樣算的嗎? 把土地上建物打掉~賣地皮~還有1400萬/坪?

地上建物不知道折舊幅度多少?折舊完了沒?
不過估計這棟的營造成本不會超過10萬太多...
果然又預測正確!

太平洋敦南商業大樓全棟建物共約992.6坪,包含22個車位85坪,位在台北市大安區忠孝東路四段151號,富邦人壽以新台幣19.39億元標得,單純以土地計算每坪1453萬元,比底價1409萬元高出近44萬元,溢價率3.1%,再創全台土地新高價。


lienly2 wrote:
顏總信心滿滿, 可望...(恕刪)
售:很多AV產品

lienly2 wrote:
果然又預測正確!太平...(恕刪)


只能說只要地段好,不怕沒人出高價來買.....

lienly2 wrote:
太平洋敦南商業大樓全棟建物共約992.6坪,包含22個車位85坪,位在台北市大安區忠孝東路四段151號...(恕刪)


小弟當年在室裝公司,剛好接手此案裝修,po幾張建築師雜誌的圖給版友看一下
圖片出處:建築師雜誌 1999年11月號, 自己








內文搜尋
X
評分
評分
複製連結
Mobile01提醒您
您目前瀏覽的是行動版網頁
是否切換到電腦版網頁呢?