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xsxsxsxsx wrote:
其實樓主也不用怨嘆因...(恕刪)
哈,我可以影響的可能是微不足道的百萬分之一,而一個政策影響的卻是更為廣泛的,我不想論述單一政策的好壞,我感嘆的是,政府在這一連串的政策過程中破壞了人民對政府應有的信賴, 就房價這件事而言,我分享個人對近幾年政府作為的觀察
1. 房價上漲的主要推手,有50%以上的因素就是遺贈稅降為10%, 該政策目的就是使大筆資金回流, 但並無足夠的投資機會, 錢必然往房地產流, 而你認為政府會沒有預見這事嗎, 如果沒有, 那我也可以當總統了, 而我認為這是佈局的第一步,或者看到這樣的現象後打蛇隨棍上, 開始政府的養豬事業
2. 而房價上漲的這幾年時間,政府視而不見,毫無作為,唯一的解釋是一方面要把豬養肥, 還建商選舉債, 也一方面要輿論凝聚
3. 養豬的期間,7A總裁要求各銀行,不論你銀行成本多低,貸款人信用多好, 放貸利率不得低於某個%數,在基礎利率不變的狀況下,只有調高加碼利率, 這事實上有沒有圖利銀行,妨礙自由競爭, 此時也沒看消基會出來調查...請問1.4%和1.8%對短期持有的投資客有差嗎? 但是對自住客貸款的加碼利率, 一簽下去可就是20年固定的加碼利率了, 是懲罰到誰?
信不信我有一筆貸了好久的房貸, 現在利率還在1.5%左右,就因為加碼少,讓我連還都捨不得還
4. 接下來的奢侈稅, 以打房之名, 行加稅之實, 不斷渲染富人有罪那一套共產黨的邏輯, 更不合理的是奢侈稅法還溯及既往, 想想奢侈稅還沒丟出來之前, 在你買房的時候, 也許本來就打算住個二年就要搬家了, 結果在你買了一年之後, 突然多了個奢侈稅, 讓你原本的人生規劃都亂了, 這政府的誠信何在?
(這算是收割,殺豬的第一刀而以)
5. 接下來的逐年調高公告現值, 程序上的確沒什麼問題, 也獲得輿論的支持, 這應該是殺豬的第二刀, 但是輿論真的是表面上的那樣嗎? 沒房子的你, 別忘了自有住宅率不是很高嗎? 這意謂著, 每一戶人家都有一間房子, 每戶的負擔都增加了, 即便你不買賣房子, 也一樣被加稅了, 而...沒有人提出來, 是不是應該在愈來愈接近實價的時候,給自用住宅更低的稅率, 因為這時去提出這個的少數人, 大概會被說是炒房的幫兇, 因為富人有罪, 有房子本來就應該多繳點稅
6. 而接下來的實價課稅, 大概就是清倉的時候了, 豬肥了, 房價高了, 房價漲3倍, 稅收就多3倍, 源源不絕的稅收, 而辛苦的還是我們這些靠勞力體力心力賺錢的中下階層人民, 因為你要付出更多在一樣的房子, 交更多的稅給政府, 還感謝政府讓房價緩漲...
而房市多空? 我認為不會跌,因為跌了就收不到稅,而大部份人民要付出更多薪水來買一個安身之所,而投資客也的確會退出市場,因為這已經沒有獲利空間,2年15%的投報率,再扣除持有成本(稅金), 都被政府賺走了
也許再幾年我這個以房地產當存錢筒的置產客也要退出了,留一間自住就好
這些言論我想被炮的機會很大,我事實上也沒什麼必要和廣大網友去說這些,我只是可惜了一個過去這塊土地上可以穩定,保值,大部份我們父母那一代熟悉的存錢工具, 已經被政府一手操弄成為稅收工具
To 所有辛苦的螞蟻們....唉!
回去問問你父母有沒有房子吧....
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