軍宅-台北市萬華區-新和新村,信託要5年,有風險,交屋前、後如何避免.

normanlin0707

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樓主

2012-03-19 0:25

交屋:2013年年初
住址:台北市中華路二段300巷13弄
Q:
1.信義房屋跟永慶房屋不承接,可以選擇哪一家讓損失降低
2.如何議到好價錢
3.公設過高,5年後正式產權過戶,是否有增值空間

2012-03-19 0:25 發佈

文章關鍵字台北市軍宅萬華區風險新村信託

simontai

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2樓

2012-03-19 10:24

樓主說的是南機場那一片吧
專做國軍宅的狗哥一下就知道嚕(泰X / X泰)
這種眷改的在確定時就已經在賣權力了您認為會買到第幾手的?
軍國宅的增值空間說真的除了地點之外社區的管理問題才是最重要的

以我本身的經驗:

某開價百萬水岸豪宅旁的軍宅
管委會規定大樓外牆防盜窗要裝設
樣式統一為了整體性我認為無不妥
但能找的商家只有一家卻不是經過招標決定的
所以價格也很統一(比價結果是別人的2-3倍)

以上樓主認為這樣的社區以後會不會有甚麼更誇張的問題呢?

normanlin0707

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樓主

2012-03-19 11:51

那如果可以住及交屋後,這樣信託是不是風險就低了.

simontai

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4樓

2012-03-19 14:46

如果簽約時賣方已經拿到權狀會更好
(大約要交屋後半年才拿的到)

我的作法是先無論口袋有多少只付2-3成現金
例如交屋+權狀信託要付7-8成款就用該房屋去銀行貸款出來付給賣方
因為貸款出7-8成後要再被賣方貸二胎三胎機率減低就算能貸出來的金額也不多
再來房屋辦理信託5年後自動過戶等也一定要辦理
還有要跟賣方簽個50年租約並註明房租已付賣方真的夠厲害二賣三賣也要等你先使用50年

別想說現金夠不需要浪費利息錢而想省這是買個5年期的保險

P.S 忘了說尾款至少要保留3成等過戶完成後再付這部份一定要堅持

furry

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5樓

2012-03-19 14:59

simontai wrote:
樓主說的是南機場那一...(恕刪)

方便明說是哪個軍宅的那一區管委會嗎？（有的是以ABC分區，有的是以甲乙丙分區;各區都有自己的管委會。）
乾脆跟樓主明說是“永泰地產”，樓主也比較好搜尋。

lulalla

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6樓

2012-03-19 15:02

軍宅國宅社區的管委會，一般都是被黑道控制的。

不過黑道管理的社區，管理費未必比較高，因為他們其實是想要管理停車場收取臨停費用。往往國宅的管理費還比一般的社區還低呢！只要你不要停車的話。

furry

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7樓

2012-03-19 15:06

lulalla wrote:
軍宅國宅社區的管委會...(恕刪)

軍宅的管委會一般都是被黑道控制，
這.........
我倒是第一次聽說。
可以舉個例子嗎？

lulalla

lulalla
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8樓

2012-03-19 15:08

你去找國宅軍宅的地下室有在經營臨時停車的，就知道囉。

simontai

simontai
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9樓

2012-03-19 15:08

furry wrote:
方便明說是哪個軍宅的...(恕刪)

不好說...

反正要開會了據說有幾位有意願也有能力要直接跳出來選主委

我只希望到時把交屋到現在一推有的沒的問題攤開來弄

小弟不是眷改戶也沒那個時間和本事跟人攪和這事

我就乖乖的投我的票讓人幫我們出頭就好

F大我剛去看您之前的文我們不是同社區的...

furry

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10樓

2012-03-19 15:13

lulalla wrote:
你去找國宅軍宅的地下...(恕刪)

這麼說你也不確定有哪個軍宅的管委會是被黑道控制！
另外........
你瞭解軍宅與國宅的不同嗎？