七月的實價登入實施後，對目前的房價會有什麼樣的衝擊呢？

請問各位版上的先進，小弟對『實價登入』一事存有一些疑問，
就是七月的實價登入實施後，對目前的房價會有什麼樣的衝擊呢？
目前小弟已有一房，有打算要換屋的計畫。
但面對目前的高房價遲遲下不了手，一職都有持續的再看屋看了不下一年，
但一直都沒有遇到價格ok的物件，據老家鄰居收租5間的包租婆大嬸說，
目前的房價太高，要我不要在這時間點買，要我在過一陣子。
目前觀察到市場上現有的物件大多是投客的物件(買入不到兩年期間全新裝潢)，
或是一些屋主期待價格過高的物件(受到附近預售屋開價的影響？)，
能拿到合理成交價的物件太困難，往往合理成交價的物件一釋出一下就談成賣掉。
針對實價登入的影響，小弟有以下的看法，請各位先進指教以及討論指點，謝謝。

實價登入未必能抑制房價，但是可以讓即使不懂該區域行情的人不至於當盤子買到超過
合理週遭成交價太多的物件。之前我看台北某區大約一年多，也跟仲介常在連絡，
假設該區域大多實際成交約40萬，
但有可能一陣子過後有人就是硬生生的買了48萬/坪(物件賣出後我直接找買家問價錢)，
然後可能是有房仲跑去跟同棟要賣的其他賣家說某樓賣了48萬，所以某些賣家又被鼓舞(？)，
某些賣家覺得都有賣家成交48了，那我跟進提高到45萬/坪也很合理也很良心，
但是殊不知實際上蠻多成交的價格都在40初，但房價的開價就被這樣的不透明炒作的很快，
炒高到直到我放棄該社區。這樣的快速炒作現象會被抑制住嗎？

另一個小弟觀察到的現象，目前存在各房仲網上的物件都是開價偏高或是屋主期待價格過高的物件，
或是裝潢後整理的漂漂亮亮，調資料來看可能買入不到一年或是剛滿兩年的物件，
硬是要強加百萬裝潢的費用上去總價，但小弟親人對裝潢也略懂一二，
覺得可能四五十萬的裝潢被硬生生的冠上百萬裝潢的價錢，如果實價登入後，
因為大家都看的到成交價錢，會不會這樣裝潢完賣出的投客的物件會被競爭消失呢？
還是這樣的投機會有什麼轉變呢？

謝謝。