文山區最可惜的個案-國泰御園

文山區最可惜的個案
國泰御園
這棟因921而改建的推案
水岸第一排+南北帝王向+21F高樓
結果 扣掉樓下地主戶
國泰卻只推了50-60坪和少數150坪別墅...

如果當時此案扣掉低樓層分回去的地主戶
高樓改推80-90坪四併
會不會讓這棟樓 有所變化?
2012-02-22 0:39 發佈
可惜?
看你從什麼角度看
坪數小一點可以讓更多人擁有河岸美景與舒適的環境
也可以讓更多人買得起
重要的是他的前庭後院留很大
不僅116戶住戶能使用
旁邊的大樓也有寬廣的棟距
有些住戶是買2戶、3戶打通
最上層還有六戶樓中樓

由於國泰御園公設比僅28%
較附近新完工或在建中個案動輒33%-35%
換算實際使用每坪價格
實在很具吸引力

主力坪數為50及55坪
扣除公設後使用坪數為36及40坪
以使用面積換算成附近個案
大約要買到55坪與61坪才行
而這5、6坪的差價高達3、4百萬

而且
國泰御園沒有用不到的“雨遮”虛坪
最最可惜的不是坪數大小,而是恰恰位於斷層帶之上.大無畏無懼者可以買.
個人單車裝備:小貓鼬、黑神駒、VD18、PEAK通勤車,各有擅場之處

亮哥+ wrote:
最最可惜的不是坪數大小,而是恰恰位於斷層帶之上. 大無畏無懼者可以買. ..(恕刪)


亮哥真是內行高手
從地調所地質資料
斷層沿景美溪右岸堤防至恆光橋轉至左岸與高速公路間向碧潭方向延伸
國泰御園距斷層250公尺
為鋼骨結構建築
基樁深入地下26公尺岩盤

依台北市景美溪左岸都市計劃第6頁所載 ( http://163.29.37.121/FileUpload/33-752/Documents/老泉主要計畫大會通過送內政部核定.doc )

『碧潭斷層於政治大學東方自新店斷層分出,沿臺北盆地南緣丘陵地山麓向西南延伸,穿越本案(左岸都市計畫區域)基地,經碧潭後進入丘陵地而於安坑南方與新店斷層會合,於經濟部中央地質調查所歸類為存疑性活動斷層。根據鑽探資料顯示,該處岩盤的深度在地表下約20公尺左右,其上為沖積層所覆。本斷層的規模不大,斷層破碎帶僅數10公分,且上、下盤岩層完整並無明顯高差,顯示其在近期內並未有活動跡象。』

地調所已將此一斷層(新店斷層及分支)自存疑性活斷層移除
目前大台北地區唯一的活斷層為山腳斷層
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