如題,想請教各位,持有台北市有一筆3坪畸零地,在基地最邊邊臨6米巷,有被市府劃入重點都更範圍,建商旁邊已經整合7百多坪的基地,90%合建契約跟事業計劃同意書,我是還沒同意都更,不過最近要填是否參加權變意見表,填同意就是參加選屋,不同意就是領補償,重點是3坪根本選不到屋,試問1:一定要參加權變選屋嗎? 試問2;從頭到尾都不同意事業計劃 ,最後結果會被強制都更嗎? 試問3;基準容積300% 獎勵值申請33% 基準容積地主分60建商分40 然後獎勵容積地主分40 建商分60 所以1坪土地換建坪3.5坪, 我3坪可以換建坪10.5坪(含公設),這種條件合理嗎 值得簽約嗎? ,試問4:如果我接受10.5坪 因為要換套房要找補4.5坪的價錢,我是想說跟建商提出 土地3坪基準容積應該可以蓋14.4坪 這14.4坪建築費我自己出,然後我分14.4坪,剛好就是一間套房!!都更可以提出這種提議嗎??
萬一剩下的坪數不夠選一間
建商只好找錢給你
舉例如果1P找80萬好了,大概會有800多萬入帳,
別忘了車位或許有0.多的車位,也是可以換錢的
3坪,其實沒啥理由說不參與的~
除非你是以前的駙馬爺1坪就夠了
至於說要貼建築成本換坪數的,沒聽過這樣的,或許你可以試試
切記,很多事都是可以用談的
dove wrote:
別忘了車位或許有0.多的車位,也是可以換錢的
是滴，車位依他畸零地應是0.xx個乘以車位鑑價=籌碼1
店舖應是x.xx坪乘以一樓店舖鑑價=籌碼2
樓上坪數乘以樓上均價=籌碼3
1+2+3=總籌碼
每層依高低價位不同(就算同一層均價也不同，角間三面採光單價也最貴)，看樣子要湊成一戶，得拿2或4樓套房才會少貼到錢，想住好一點，中段樓層套房也要多貼錢。一切依籌碼找補
都不選，建商就給你提存籌碼錢。
要是講空間，當然是有，可是你的地有大到一下子拉下2/3同意書比例嗎?
所以權變還蠻公平的，除非有人有一塊地，少了他一下子就少10趴同意書門檻不過，足以讓建商對你另眼看待。
如果有房子還可以當個釘子戶，死賴著不走，若建商申請法院代拆，要拖點時間成本，可以用這個理由向建商拿點小錢。(上面的方法不建議)
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