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華固150億天母都更案以豪宅規劃推出


華固建設(2548)天母都市更新案

銷售金額:150億

基地面積:1728坪

銷售面積:8200坪

樓高:38

戶數:70

地下室:5層

汽車位:449個

機車位:374個

工期:5年

工程預算:9億

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不知這數字對還是不對

2012-02-07 20:56 發佈
平均起來每戶約117坪(大坪數、有錢人)
售價每戶約2.15億(高總價、好野人)
平均每戶可擁有汽車車位6~7個、機車車位5~6個(全家每人一部汽車,分配車位居然比機車多,還是有錢人)

重點來了,預算9億,賣5戶就賺回來了
平均每戶成本1285萬,利潤2億多(掯掯掯掯)

總共可賺141億(天殺的)

掯....還有什麼比這更殺的....
搶錢阿...


PS.如果以這篇新聞"建商搶進 天母地價飆"
土地底價285.63萬元,假設成交價300萬元每坪

土地成本約52億元

這樣還是可以賺進80億元

以上純屬個人估計...大家看看就好
eemdy wrote:
重點來了,預算9億,賣5戶就賺回來了
平均每戶成本1285萬,利潤2億多(掯掯掯掯)

總共可賺141億(天殺的.(恕刪)


.....................................(筆記)
甚麼原物料上漲所以房價不可能跌之類的根本就騙人...
營建成本根本就九牛一毛....
豪宅價兩光的設計與建材...
一坪造價十萬的鋼骨大樓?這是那門子的豪宅用料?
地段是不錯.但不知詳細地點在那個區塊?
小弟最近買房 入住 又再看房後的個人感想

"小部分"大型建商,因為有財力可以取得較好地段的土地

可惜這些建商對於設計或是蓋房完全沒有用心(或是太用心在cost save上)

用一推車位墊房價來填建商買土地的成本, 蓋出來的品質慘不忍睹,

真的是豪宅的價格, 豪宅的地段, 華夏的設計, 華夏的建材, 華夏的品質............

辛苦存錢買的房子, 換來這樣的物件

真的很心酸!!!

上述內容僅針對"小部分"大型建商喔..........


話說, 天母這邊有各家X建設

那天看了一各新案感覺蓋的好像還不錯

就是價格....小弟實在是負擔不起

不知道各位前輩對於這間公司的物件評價如何?

目前剛好看到有一各10年的中古屋在出售.....小弟有點小心動...

麻煩各位前輩給小弟一點寶貴的意見!!

謝謝

eemdy wrote:
平均起來每戶約117...(恕刪)


聖道育幼院那塊 土地成本400多萬一坪...

這樣購地成本要不做豪宅可能賺不回來

只是好奇天母東路路幅可以蓋到38樓??

kira0403 wrote:
小弟最近買房 入住 ...(恕刪)


家居建設,只有在天母地區蓋房子,而且每兩年才推一個新案‧服務很好,住了十年以上的房子,有問題跟他們反映還是會過來替你搞定‧你說的10年房子,是在中山北路六段405巷的嗎?還是使館特區裡的
1.建商標地花了70億,當時創了住三新天價

2.如果蓋38樓那真的會很可觀,這裡能蓋到這種高度?

3.家居是在地好建商,但天母沒地了,忠誠路一段的雲鼎(BMW旁)當初賣60萬/坪附近,現在推的天和在中山北路7段偏僻巷子裡一坪要多約一倍價格,比較下實在下不了手,當年錯過雲鼎令人遺憾....
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