北投區振興醫院後門電梯華廈價格

willian7541
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樓主

2012-02-07 20:23

我住在這邊已經20多年

最近有鄰居要賣房子

原本想說我們談看看這樣可以省掉仲介部份的費用

位於振興醫院後門這明德路 35年的電梯華廈

因為中古大樓說老也不老這未來基本不可能都更的至少20年內

鄰居問仲介後一坪開價65萬不知道是仲介急著想接案子嗎開的有點扯

35年華廈中樓層室內裝潢老舊至少20年了未來至少要抓200萬的預算(老房子水電都要更新)

附近案子若白成交約65萬左右石牌麗石約70萬

當然賣方一定會將價格開高想賣個好價錢但是跟行情落差太大

我不知道該怎麼談我心裡想如果6字頭我應該會選新建案了...

我原本預計是40多萬左右因為坪數也不小約50P

大家討論看看謝謝!

2012-02-07 20:23 發佈

文章關鍵字華廈北投區振興醫院後門電梯價格

ejan1969

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2樓

2012-02-07 23:29

willian7541 wrote:
若白成交約65萬左右石牌麗石約70萬

只差5萬？若真是這樣，有誰會不選麗石而選若白呢？
我住明德路這裡，老實說，若白我是一點興趣也沒有，離捷運遠、在區折小巷子裡、旁邊又有神壇、附近好像還有一個資源回收的（不確定、印象中）、生活機能也不佳...

樓主講的那個華廈是明德路轉彎處那一排7樓華廈嗎？要賣6字頭？會不會想太多了？
去年7月信義成交行情：
10007 電梯大樓台北市北投區明德路151-199號 1100萬 20.47坪 6/7 2/2/1/0 32.8 無
這個屋齡類似的華廈，地點好多了吧（應該是pizza店那一排吧），一坪也才55萬，按照合理推論，樓主講的那個華夏應該要50萬以下才合理。

Robershu

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3樓

2012-02-08 10:42

那地點應該會常常有救護車經過吧？45萬應該是頂點了，過兩年可能不必這個價

emmer

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4樓

2012-02-09 13:14

willian7541 wrote:
我住在這邊已經20多...(恕刪)

樓主您好好,最近小弟剛好也看了明德路附近的幾間華廈及公寓, 我的看法如下

以機會成本來看, 那個區域, 在捷運站周邊500公尺, 我以50萬當基準線(60我可以選的區域可以更市中心了)

1. 3x年的華廈要看管理及住戶水準,管理的不好,不如去住公寓, 正負10%之間,你自已判斷
2. 50幾坪的,總價會高,你的競爭對手少, -10%
3. 離捷運距離,200m約3分鐘, 每加200m應該減個5%

以上是大環境的評價
小環境的評價
1. 這間房子本身,採光好,通風佳,公共空間整齊...之類你非買不可+10%,可有可無-5%, 不喜歡-100%
2. 總價扣除屋況整理至最基本狀況(空屋/基本水電可用)的費用

willian7541

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樓主

2012-02-09 18:28

的確會有救護車經過對一般可能介意但我住這邊久了習慣了...

我想了想60多萬我不如去買昇陽麗緻

willian7541 wrote:
我住在這邊已經20多...(恕刪)

ttstuvrt

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6樓

2012-02-10 10:47

昇陽麗緻最近剛成交一坪82萬，十四樓的。

polu

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7樓

2012-02-10 11:12

ttstuvrt wrote:
昇陽麗緻最近剛成交一...(恕刪)

樓上嚇到我了

我知道有人當初買40萬/坪(高樓層)
破80也太扯....比內湖星雲街那邊還貴

ejan1969

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8樓

2012-02-10 12:08

polu wrote:
破80也太扯...

我也覺得參考性不高，不是說成交是否真實，而是拿這個價來等同區域價，參考性不高。不過要60幾萬買到，現階段也不太可能，因為屋主不可能賣。

石牌地區價格最有撐的應該就是昇陽那區了，算是集合石牌地區的各項優點（捷運、學區、生活機能、醫療、、新社區等等），不過石牌還是以區域市場為主，外來客主要是首購，高總價產品賣的還是區域客，區域客財力仍是有上限，跟內湖相比，內湖有內科的高所得族群支撐，總價比較有上揚的空間。

我個人是認為，石牌地區新大樓大概就是70吧（昇陽地區），其他的就像樓上有人說的，依離捷運站遠近，區域小環境、坪數大小、生活機能等等來加減，不過因為這個地區的新大樓的供給量太少，真有適合的好物件，也不排除有人會追價，所以麗緻有人買82是有可能，不過不能拿來當參考價。

當然石牌未來也有士北科，不過仍要好幾年會完成，完成後招商情況也還未知，現階段要拿這個來追價也太早。

emmer

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9樓

2012-02-10 12:43

ttstuvrt wrote:
昇陽麗緻最近剛成交一...(恕刪)

這個和上面那個明德路成交一坪55萬(事實是53.x萬)的一樣意思, 事實上它不能當參考價, 因為那戶55萬的買主,是隔壁的鄰居,2戶原本都是20幾坪,買家買下後打通,原本20坪就變40坪, 不用搬家換屋,因此追價意願會相當高,而換你買,你在同一時間應該是下追不下去

昇陽麗緻這一案,供給量少,案例又是14樓高樓層,有可能有其物件稀有性, 因此推斷是個案(這也是投資房地產的時候,我們總是在意稀有性,因為稀有,對味的人就會追價)

事實上, 房地產以同一時間來看, 同一棟樓不同方位, 不同樓層, 不同屋況, 不同格局, 價差有可能達20%甚至更多, 用志玲來當如花的參考價....那是不切實際的

不過仲介總是會用這樣的案例告訴下一個客戶,作心理建設, 問題是,這個不切實際的比較招數,對於很多人都有效,以致於房價一直墊高,連普通物件也是漲

綜上,我認為以明德石牌這個區段,正常中古屋的基準,目前公寓應在45,華廈在50,再依物件狀況作加減

willian7541

willian7541
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樓主

2012-02-11 1:15

明德石牌這邊

有個特色新成屋十年內很少都是中古屋而且屋齡約30年

所以釋出的也少現在屋主都開的比較高

讓小弟不知道該怎麼談..我想說就慢慢出價看看當做練習吧

是因為我從小住在這..不然這區域除了環境不錯屋齡真的滿老了

只能怪自己賺太少我可能要再多努力點不然預算2000萬在這邊不太好找房子...

北投區振興醫院後門 電梯華廈價格

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