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房子賣不出去是地點?是景氣? 還是業者? 2012/6/06利害的房仲在哪裡!

最近在新店區購入新屋後 就委託三家房仲來幫忙把舊屋(文山區 萬美街那邊) 出售掉

過了幾個月好像都沒什麼消息

有在想是不是景氣的問題 或是因為地區位於算是小山坡上 所以讓來看屋的人有所考慮

有打給房仲業者想聽聽看有沒有好消息 可是得到的回應 都說有好幾個家庭來看屋 都很有興趣的感覺 說會再聯絡他們

感覺業者好像真的很用心在幫我們處理這個問題感覺都很不錯

可是有兩次剛好回舊屋的時候剛好看到業務員在跟客人介紹

第一次 帶來看屋的時候 業務只簡短說了 這房子 三面採光 然後客廳跟主臥還挺大的 地下室還有一車位 就
這樣帶客人轉了一圈就離開了

第二次 最有印象 這次是進門後從頭到尾只說了一句 "這房子主臥很大然後地下室還有一車位" 之後也是帶客人晃了一圈就離開了


感覺房仲也是有在做事情...雖然說講得很簡短的感覺

想請問各位 真的是最近景氣不好 還是房子地點不好呢?




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2012/6/06

請各位把你認識的房仲 或是有意願嘗試要賣房子的人 介紹給我吧

我需要利害的神人級房仲幫我處理我的房子~ 拜託各位網友了
2011-12-20 22:03 發佈

a087611299 wrote:
最近在新店區購入新屋...(恕刪)


一定業代不努力~

只有不努力沒有不景氣阿~

那一定是房仲的問題~

有錢人這麼多,深不見底~6633點簡直是掉了100元而已~哪會痛阿~

所以阿~一定是仲介業者的問題~


賣便宜一點 自然就有人買了
所以是價格的問題

a087611299 wrote:
最近在新店區購入新屋...(恕刪)


首先不知道你價位是多少!
之後是...如果每個業代都你說的那樣兩三句在推銷房子
那麼我想房仲業因該不會這麼蓬勃發展了.....
我想或許是你價位太低傭金抽太少~他們沒動力吧..


stran000 wrote:
首先不知道你價位是多...(恕刪)


價位是開1400 有車位 40坪

a087611299 wrote:
最近在新店區購入新屋...(恕刪)


很簡單,因為業代不知道該如何介紹你的房子。
建議你先將業代集中起來,然後由你帶着他們介紹一遍給他們看,這樣他們才知道要如何推。
我還曾經愈到連功課都沒做的業代,連房子是長還寬、幾房幾坪都不知道,亂講一通。
來了幾個這樣的業代之後,我就叫他們先暫停,先學好再來,不然這樣只是浪費客源而已。
這年頭送錢給業代賺還要幫他們上課,真不知道該說什麼了。
看小牛能否用4折買到?

traveltw wrote:
賣便宜一點 自然就有...(恕刪)
售:很多AV產品

轉一圈 肯定是買主不喜歡 喜歡的買屋一定會多待一會..

也因為買主不喜歡 房仲 要速戰速決 所以快速離開轉案子吧~

a087611299 wrote:
最近在新店區購入新屋...(恕刪)
如果是購入新屋
業代我是覺得還好..
畢竟其實空間跟行情
因為是新屋
所以很容易知道大概的價格
當然權限高一點的層級
確實容易要得比較漂亮的價格

我比較不滿意的是仲介

個人實際上遇到的例子是
我想實拿1500
買家也出到1500
可是不會成交
我認為...
你自己沒談到你的仲介價格
合理我願意給2%
但是仲介堅持拿至少3.5%

所以最後價格還是到不了

後來換了一件仲介
他們業務甚至說包個紅包就可以
最後10萬塊打發

所以當然
成交除了買家賣家
價錢..景氣以外
仲介也還是很重要的

畢竟我跟仲介打交道這麼多次
我真的覺得仲介的專業不足

本來屋主想拿多少..
跟開價多少
談價的空間
這個仲介應該是要拿捏得很清楚

可是往往..仲介都只是在當傳話人
說買家出到多少..你要不要再降一點
讓我感覺不到他們的專業

當然我不是說所有的仲介
但是目前仲介是很多30歲不到的年輕人
其實也不懂這些
公司似乎又沒教育好

這點是讓我比較不滿意的

軒轅浩 wrote:
一定業代不努力~
只有不努力沒有不景氣阿~
那一定是房仲的問題~


依稀記得之前也在此版被房仲嗆:
只有不努力賺錢,沒有買不起的房子...
一定都是買方不努力賺錢的問題。

現在風水輪流轉了。
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