今年買了一間華廈，交屋至今才一個多月，因為當初合約前屋主勾選無漏水，
月初下大雨客廳窗戶旁的牆壁兩處嚴重滲水，
我們找抓漏師傅來看，判定為外牆滲水進來，
於是跟仲介講，仲介說前屋主住的時候並沒有漏水所以不負責，
後來仲介自行找人拿"使利康"把牆上的縫隙補起來說這樣就不會漏了。
因為正常人都知道外牆漏近來而這樣填補未來一定問題很多，猜想是再賭運氣通過保固即可!!
爬了一些文章有的說保固半年有的說五年，請問我該找誰申訴或是找消保官之的。
另外民法規定，賣方需負6個月的瑕疵擔保責任，也就是說交屋半年內，若發生漏水現象，你又可以舉證這現象應該在交屋前就有了(請專業水電鑑定)，就可以請前屋主負擔處理費用，或是直接賠償。若漏水是在交屋後才發生，且無法證明是交屋前就存在，則無法要求。
不過你的仲介應該打屁股，這種敷衍了事的態度實在是太要不得了。
如果你有裝修，那就很難證明了。
如果你沒裝修，先拍照存證，並寄出存證信函(賣方跟仲介都寄)，要求限期處理，否則造成的所有損害一概由他們負責賠償，然後請鑑定專家鑑定後出具證明(最好連里長一起請來參觀)，之後你就可以開始修理了。告的贏，你就一切OK，告不贏也沒差，反正都是要修的。
如果沒修多少錢就不用請律師了，修了很多錢再考慮要不要找個律師連本帶利拿回來。
q12131415 wrote:
今年買了一間華廈，交...(恕刪)
半年是指原本"不存在"的瑕疵，原本就存在的瑕疵則要保固5年!
用不著找什麼消保官，用處不大的!很多爛房仲跟本管不了，他們根本不再乎品牌形象
正確的作法是趕快寄出存證信函給原屋主與房仲，然後再來求償，以免被拖過求償時間喔!
然後，你自己先掏錢請公會做鑑定(一定要找公會喔，別找水電工，沒有效力的)，鑒定是否本來就存在的瑕疵、責任歸屬，並鑑定所需的維修費
請原屋主與房仲支付鑑定費與維修費
若原屋主與房仲不肯付，你可以自己先掏錢解決後，再告上法院，要求原屋主與房仲賠付
關鍵在於，你不能怕麻煩，因為很多原屋主與房仲就是吃定買方怕麻煩，跟你拖拖拖、耗耗耗....
所以，為了避免你被磨掉耐心，建議你照我上面說的步驟來處理
事實上，原屋主與房仲其實比買方還怕上法院，所以搞不好你一提出告訴，對方馬上就和解支付鑑定費與維修費
法院都有提供法律扶助，指導你寫訴狀，用不找請律師，不用再額外花錢的，交給法官處理
一開庭時，法官肯定會直接講要你們去和解，要原屋主與房仲該賠的就賠一賠
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