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等都更不如等那顆人造衛星下來促成一下

我家在南京東路4段巷內,都更談了超過15年。小建商膽小,
釘子戶10來戶胃口大。這塊是住三,建敝60%, 容積220。
分配比率大概5:5或5.5:4.5。依照各家土地面積大小。
建商承諾(幾年前):建構其間每戶租金補貼2萬\月。外加車位一位。
建築豪宅規格,一坪22萬成本。這可討論。就是有頂加戶要分2間。
100%都要就對了啦!錢要留些給人賺。你頂多爭取全體分配6:4或7:3,
你只要你們自己100%,不然拉到。OK!比命長,等天災。是,現在很
消極。搬到別地方住。你們継續搶車位,為了個車位吵鬧打架在這種
社區常見。
2011-09-21 23:18 發佈
文章關鍵字 衛星
這就是都更,貪婪的人性就在這個時候看到了!
都更能夠成功就是各方角力協商後的結果!
你應該計算一下
原住戶有幾戶,改建後變幾層幾戶?

附近新成屋成交價在哪?就可以計算出建商賺多少。

以我家為例
我家五層公寓有十戶,改建後可以蓋15層30戶,我家這新成屋成交價一坪約80萬左右,我家大約30坪左右,所以新成屋一間2400萬,建商可分得20戶為4億八千萬,粗估建築成本每坪20萬,一間建築成本為600萬,30間就一億八千萬,所以建商所得扣除建築成本為3億,這還沒計算都更獎勵和地下室的車位。
況且我家這有一千九百多坪,建商的利潤多可觀。

巷子內的人會獅子大開口,當然有他一定的道理,如果不懂怎麼敢開高價。
而且不懂的人太多,常常傻傻的被建商講得天花亂墜,好像都更不錯,結果簽下去才後悔,都更為什麼會黑暗難推動,是因為建商資訊不夠透明,私下跟住戶簽協議,導致有的人多拿有的人少拿,搞得大家都不爽,當然就會有人不想都更。

畢竟沒都更又沒差,原有公寓又不是危樓,何必要答應建商都更,況且只要講到都更,房價都會被炒得很高,都更完的新成屋,賣價並沒有賺很多。
Drango wrote:
你應該計算一下原住戶...(恕刪)



如果照你這樣算,你(原地主)虧很大耶!蓋30戶,建商分20戶原地主10戶?那基本上你把你家的土地送人喔

如果這樣算這個合建比剛好跟現在的現況顛倒,目前台北市好的地段,以你舉的80萬的區域,起碼合建比至少是地主:建商=65:35

不能用戶數算拉!你這樣算就低估了你家的土地的價值了,原地主戶數在沒有變的情況下,辦完都更後你可以分得坪數要增加才對拉!除非你家是四五層樓甚至更高而是住三225%的土地,因為原土地持分太小了,那就是另外的故事了!
這些算建築成本的說65萬就是65萬,說80萬就是80萬,都不用給代銷賺,也不用廣告費,更不用擔心賣不出去!

光我家這邊的建案,都有賣一整年的,還有推了幾次還成不了案的;這些人不進軍房屋代銷業,會不會太可惜了點?我如果是建商的話,一定大力延攬這兩位天才,然後把鄉林皇居包下來,賣完我就發了!


芝麻大事 wrote:
我家在南京東路4段巷內,都更談了超過15年。小建商膽小,
釘子戶10來戶胃口大。這塊是住三,建敝60%, 容積220。


住三是建蔽45%容積225%才對,
60%與220%的是什麼分區啊?沒聽過。


DoDoMa wrote:
如果照你這樣算,你(原地主)虧很大耶!蓋30戶,建商分20戶原地主10戶?那基本上你把你家的土地送人喔

那個人亂扯啦,去看他自己發文問的文章就知道,跟他現在說的完全兩回事。
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=2251288
L大
我家不是住三也不是住二
就只是特定住宅區,這是市政府畫定的特殊區域

建蔽率就是45%,現在獎勵容積率是225,不蓋的話就只有200


誰在亂扯,要發文前請查清楚好嗎?別在那邊造謠!
不懂在那邊裝懂!


你連改建後每層建築面積會減少都不敢說,
在那邊講什麼改建前5樓改建後15樓。


至於說什麼你家不是住三,
那個是回應開版的芝麻先生的,
D先生你不會看文章嗎?
我引言很清楚說.....
抱歉Lelotw大,我是回覆Lulalla,因為他說我亂扯,那篇文章是我發的

Lelotw大你滿厲害的,可以查出來,我家原本是工業區,後來議員將我家那邊改成住宅區,但是是特定住宅區,所以不適用住三或是住二。

這是議員亂搞,我們住戶根本沒辦法。
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