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大直街25-30年老公寓60-70萬合理嗎???

想買實踐大學附近公寓住宅.喜歡那裡的環境.可是開價這樣.實在下不了手.想請問各位購屋達人.住附近的

大哥.大姐.大概多少可以接受....

2011-09-11 14:21 發佈
這價錢真是吃人夠夠
建議你可以去當面叫屋主吃屎吧
老公寓又不是一樓賣60~70萬/坪
實踐大學那種地點是有多高級阿?
未來內湖美國租界附近的老公寓一樓也頂多才開40~50萬/坪而已
大直那邊的公寓屋主是當內湖一堆60~70萬/坪的新成屋高級住宅大樓的屋主是白癡喔?
hljjun wrote:
這價錢真是吃人夠夠建...(恕刪)


大直的房價本就高內湖一截

那邊的公寓的房價成交在50~55也已是常態

加上買方一定要殺價

所以開這個價也沒有什好奇怪


另外

星雲街周邊的幾棟大樓雖然是內湖成交價最高的地方(扣除上林苑、大衛營領袖)

但公寓的高價區(店面除外)應還是以麗山國中周邊為主!並不是在星雲街周邊!

tangier wrote:
想買實踐大學附近公寓...(恕刪)




60-70有點貴
耳且是走樓梯的老公寓

不過大直真的是一個很好的居住環境.....


以前在大直當過憲兵....地點環境真的超優......治安也很好.....


有個缺點....晚上常聽到超跑的引擎聲

hljjun wrote:
這價錢真是吃人夠夠建...(恕刪)

內湖的一樓要看那邊

現在內湖只要是不要太差的地段

現在二三四五樓 一坪都有32到35萬之間的價格

純住宅的一樓至少47萬以上(有車庫的價)

但如果是店面的一樓 就難估了

幾千萬跑不掉 至於是幾千??

我就不太清楚行情了

大直街公寓實際成交老早就超過50萬/坪了
我想大部分的人都會認同 大直的確比內湖價格高一些

hljjun wrote:
這價錢真是吃人夠夠
建議你可以去當面叫屋主吃屎吧
老公寓又不是一樓賣60~70萬/坪
實踐大學那種地點是有多高級阿?
都是老公寓,又是60-70萬
何不選擇合江街龍江路
附近的大學還是國立的...
個人還是會選擇大直
因為大直街的環境比較好 離捷運很近 近山近水
龍江路合江街那裏比較雜亂
另外 大學不是採學區制的,不是住在哪裡就念哪裡呀!

當然 這也要看個人喜好
有些地方要去住過才會知道那裏的好
也許有機會我去住過龍江街 也會發現他的好

bis0815 wrote:
都是老公寓,又是60-70萬
何不選擇合江街龍江路
附近的大學還是國立的...

小弟在大直住了35年, 現在住的地方正是大直街門牌的25-30年的公寓
以老大直人來看, 這種開價當然不合理, 但也輪不到1樓在那裡惡言批評

除了在大直街的住所之外, 小弟在內湖成功路五段二期對面那一個區塊裡也有一間約10年屋齡的電梯大樓
其實這2個地方我也問過自己多次, 如果每坪價位相同到底要選擇那一個?
幾經考慮多次後, 現在的我會選擇大直舊公寓, 但10年以後的選擇是不是還是一樣我自己也不確定

我所要說的是, 如果要以比價法逼近大直舊社區公寓房價的話或許每個人的答案都不見得相同, 但我認為就現今市場行情來說, 大直街30年內公寓的成交價會落在50-55左右, 另外一點, 這個區域的房子釋出量很少, 相對來說, 賣方也會因稀有性的考量在價格上擺出較高的姿態

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