2跌3漲.
受奢侈稅打房影響，4、5月有不少投資客選擇少賺或認賠出場，因此產生房價下跌的情況。
自2009年第1季金融海嘯以來首次單季房價下挫，大安區下挫2.78％，中正區下挫4.62％。
但漲幅較大區域排名依序為萬華區8.92％，中山區6.35％，松山區5.3％。
一兩年之內的成交價其實沒辦法代表什麼。
週轉率最高的台北市房屋，
最熱的去年，
整年的買賣轉移件數佔總房屋數大約6%而已，
還沒扣掉投資客多次買賣同一間的數目字。
有人說這叫籌碼都被某些大投客鎖住，
我覺得不對。
鎖住最多籌碼的絕對是自住客，
每戶持有1~3間房屋的那種。
他們可能是住得很開心，
可能是房貸沒繳完，
可能是起家厝不想賣。
等到發生大家都想賣屋的情勢，
比如說戰後嬰兒潮紛紛屆齡死亡，
這時候籌碼就會發生大鬆動了。
說到籌碼鬆動，
台北市老公寓想賣的人遠比老大樓要多，
主要的原因就是戰後嬰兒潮老了，
爬不動樓梯了。
老公寓接手的力道仍強，
是因為人數最多1970年代出生的第二波嬰兒潮，
現在正在成家，而且正值青壯年。
等到這批人也爬不動樓梯時，
台北市的公寓就科科了。
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