請問一般來說要給投資客賺多少算合理?

yencw128
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樓主

2011-07-31 10:41

版上各位大哥們好
小弟我又來問問題了
之前看中的房子
北投尊賢街38年一坪52萬(已成交，就是此價位)
士林文昌路38年一坪64萬(未成交，應該是太貴了，沒人要買)
都超過小弟的預算
所以最近轉而看社子地區的房子
有一間社中街公寓28年約30坪3樓
投資客有用低檔裝潢過
我有查到這間房子在去年第四季有買賣紀錄
成交是738萬
進去大約估計還需要再花50~100萬整理
我知道裝潢要錢
投資客也想再賺一筆
一般來說這樣的房子投資客多少會賣?
聽說有人出1000他還不賣
想請大家給小弟一點意見
謝謝

2011-07-31 10:41 發佈

文章關鍵字投資客

stephen02

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2樓

2011-07-31 10:50

yencw128 wrote:
版上各位大哥們好小弟...(恕刪)

如果去年第四季是738萬

先計算最簡單的成本

一、仲介費等交易成本，算10萬

二、未滿二年，未來需15%的奢侈稅，假設1000萬賣出，需150萬的稅

三、賣出的仲介費等交易成本，算20萬就好

四、簡易裝修成本，以天地牆一坪一萬計算，約三十萬，算低一點，20萬就好

他的成本已墊高至938萬

所以合理想像，1030左右會是有機會的成交價!

逍遙過路客

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3樓

2011-07-31 15:44

yencw128 wrote:
版上各位大哥們好小弟...(恕刪)

我已經回在你信箱內了(PTT)

逍遙過路客

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4樓

2011-07-31 15:45

stephen02 wrote:
如果去年第四季是73...(恕刪)

相信我,他這各還可以低於1000,看怎麼談,我有辦法,所以我回在PTT信箱內了

lienly

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5樓

2011-07-31 18:29

如何查到某物件成交價?

yencw128 wrote:
版上各位大哥們好小弟...(恕刪)

chou0928

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6樓

2011-07-31 18:35

>一般來說要給投資客賺多少算合理?

讓我想起廣告的內容
投資一定有風險，投資有賺有賠，申購前應詳閱公開說明書

買房真好一定穩賺不賠! 微冷笑

s885823

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7樓

2011-08-01 5:51

他裝璜是他的事===不用加價（或加個十萬），因您還要清除你不喜歡的裝璜

裝璜也是他藏污納垢的地方：為什麼要加價？

買房子誰說一定賺，如果說上一手700多萬他買貴了，還要跟他加價嗎？

如果您說的第四季：行情是650萬上下時，他買700多萬，您還跟他加價嗎？

還是要多去作功課去問鄰居，網路上的價格都是仲介賣出好價格才po上去的

不好的價格都沒有po，怕帶壞行情

最近的心得：

去問鄰居看他們覺得這房價是多少（通常會和仲介差很多，用這個價來買仲介也決對不鳥你）

再去依房子狀況加價：如有沒有公車站，7-11，m當勞...等

yencw128

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樓主

2011-08-01 8:54

感謝版上各位大哥給我的建議
經過昨日的內心煎熬
我們決定放棄這間房子了
說實在話就如同s885823大所說的
他的裝潢實在是對這間房子大大的減分
內部每個空間都不是完整的
一定都會有凸一條柱子
或是內凹一塊空間
雖說是剛裝潢過但很多地方就已經掉漆了
沒有瓦斯管線需申請
房間的牆壁裝飾是用強力膠黏的而且沒黏好
衣櫃的櫃門無法完全打開
浴室已經有一盞燈壞了
兩間浴室的天花板都弄得跟客廳一樣很漂亮
不過都是木作天花板加油漆
浴室門也是木頭門
這些東西應該之後會爛掉
小和室是一般玻璃隔間怕小孩會撞破
小孩房正對後方整棟公寓的廚房排煙管應該沒辦法打開窗戶
氣密窗都關起來還會聽到轟轟轟的聲音
原來正後方公寓的一樓是烤乳豬外送專賣店
平常時候都把鐵捲門拉起來在烤乳豬
可以看到類似自助餐廚房的大型排煙設施和5桶瓦斯罐
整間房子的問題很多
買了之後應該會很傷腦筋
不過還是很感謝各位大大給我的建議

回Lienly
可以上內政部地政司阿
雖然不是每筆成交都有記錄
不過運氣好的話還是找的到您要搜尋的房子

cj-lover

cj-lover
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9樓

2011-08-01 11:51

yencw128 wrote:
版上各位大哥們好
小弟我又來問問題了
之前看中的房子
北投尊賢街38年一坪52萬(已成交，就是此價位)
士林文昌路38年一坪64萬(未成交，應該是太貴了，沒人要買)
都超過小弟的預算
所以最近轉而看社子地區的房子
有一間社中街公寓28年約30坪3樓
投資客有用低檔裝潢過
我有查到這間房子在去年第四季有買賣紀錄
成交是738萬
進去大約估計還需要再花50~100萬整理
我知道裝潢要錢
投資客也想再賺一筆
一般來說這樣的房子投資客多少會賣?
聽說有人出1000他還不賣
想請大家給小弟一點意見
謝謝

標題應該是... 不要讓投資客賠太多...

哈~~ 買738,當時沒有奢侈稅
現在若急著賣... 那就得自付 15% 奢侈稅
房價還在緩跌...

如同板上先知說的,他應該先租兩年收租金
(一個月一萬五收入,兩年可以收三十六萬)

把花了五十萬的裝潢毀掉
然後避開奢侈稅
然後再重新油漆粉刷,開一千萬賣....
_________________________________________

說真的,這種房子別碰吧, 15% 的稅叫誰付都不對
過個兩年再買不是很好? 沒有爭議....

huron

huron
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10樓

2011-08-01 13:44

明智的決定

現在不是買房子的好時機
如果非買不可
聽起來也不該是這一間

照樓上sXXXXXXXX說法
花千萬買社子舊公寓？
很明顯是傻了
就算家裡在印鈔票的人都不會上當

這個投客屋主慘套的可能性很大
他至少賠一二百萬算合理

yencw128 wrote:
感謝版上各位大哥給我的建議
經過昨日的內心煎熬
我們決定放棄這間房子了