如之前所說 稍微偏空一點的新聞
都沒有人貼說
我稍微貢獻一下好了
這個案子 顏總應該很嘔
之前一個場合 聽他說是很看好這個案子的
因為預期會創天價
不過流標的話 空頭也不用太高興
短期也不至於影響到一般住宅市場
未來市場會繼續上揚還是開始反轉
讓我們繼續看下去......
底價103億太子大樓 未創天價反流標
更新日期:2011/07/26 03:12 陳宥臻／台北報導
中國時報【陳宥臻／台北報導】
被戴德梁行總經理顏炳立，形容為北市Ａ級辦公大樓最後一筆大型標案的「太子敦南大樓」，由於103.6億元底標價，高於市場可接受行情，加上還有承租戶租約四年後才到期，買家要拆掉重蓋，整合相對困難，昨日流標收場後。戴德梁行總經理顏炳立表示，「之後傾向改以議價方式出售，底價將緊守100億元大關」。
這也是近期第一個流標的指標性標案；至於是否代表市場看淡房地產後市，業者認為「尚待觀察」，因為太子大樓有其本身條件的因素，可能因此讓買家出手較保守。
「太子敦南大樓」1樓目前由萬泰銀行租用，因此也被稱萬泰銀行大樓，該大樓為地下5樓、地上17樓的建物，總建坪7363坪，基地面積542.08坪，萬泰銀雙卡風暴後，大部分後勤辦公室搬到中和，太子汽車集團寄望靠該大樓翻身，戴德梁行估計，1樓每坪底價是300~400萬元；樓上每坪底價130~140萬元。
由於先前位在忠孝東路明曜百貨旁的慶豐大樓天價出售，慶豐集團與債權銀行皆大歡喜，Ｂ級商辦居然能賣出Ａ級天價，也讓顏炳立發出豪語，在上周經建會招商大會上，預言該大樓成交價將破新高，沒想到事與願違，成為最近第一個流標的大型標案。
該案公開標售後，領取投標文件約有20餘組，實際勘看標售標的約有10餘組，流標原因除因作業時間過短，2~3周時間投資人準備時間不足，房仲業者表示，太子敦南大樓在標售前，有幾組買家有興趣，但該區域商辦每坪租金2500元左右，租金的投報率不到2%，投資報酬率不高；後來有飯店業者，想要標下後改建為旅館，但因部分承租戶租約四年後才到期，也決定放棄。
