北投區吉慶里38年2/4公寓單價要52萬?

yencw128
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樓主

2011-07-20 12:41

請板上各位房仲大給小弟一些意見
小弟我只是一般民眾
對房事懂得並不多
最近因為在找房才積極充實這方面的知識
這三個月內也看了大約70間房子
請問北投區吉慶社區真的要這麼貴嗎?
我問了幾間銀行鑑價
銀行一說32~35最高不建議買到38以上
銀行二說35~41
房子內還住著一個阿伯
自稱是兒子去年買給他住的
但還是覺得距離太遠不方便照應所以賣掉
屋子應該阿伯入住前有稍微整理過
巷子走到底就到石牌國小(約3~分鐘)

請問銀行說的準嗎?
還是要相信房仲說的附近成交都接近50萬?
我到底該抓多少價格來斡旋
請板上各位神人給點意見吧
要鞭也請鞭小力
勞煩大家了
謝謝

2011-07-20 12:41 發佈

文章關鍵字北投區單價公寓 38 2/4 52萬

treebug

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2樓

2011-07-20 13:13

當然是聽銀行的阿, 他要借你錢, 或許估房價會保守點,

但總比聽收你手續費的房仲好吧,

雖然房仲是以成交為優先, 但在可成交的前提下, 價格越高, 他們賺越多,

rsc1234

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3樓

2011-07-20 13:17

差不多這價錢

石牌那邊最近一直漲
致遠一路裕民路那邊上個月都聽到成交45萬/p以上的房子了...

吉慶里有科學園區的題材
離捷運不遠

還有之後會有奇岩重劃區的大公園可以散步
所以50w/p上下去談的行情差不多

銀行大部分都是估成交價的八成然後再貸款八成
銀行都估到41萬了實際價格差不多50萬那邊吧

dean1782

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4樓

2011-07-20 14:15

奇岩重劃區跟吉慶里社區差遠了吧~~~

一個靠捷運奇岩站另一個則靠石牌站

我對這裡吉慶里的印象是巷道狹小房子老舊價格特高

yearn99

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5樓

2011-07-20 16:13

yencw128 wrote:
請板上各位房仲大給小...(恕刪)

yencw128版大:

我認為可以銀行鑑價38W/p加房仲說的附近開價50w/p 除以2 再打個9.5折(=41W/P) 開始談吧!您參考

小時候就住那,也是巷子進去,下樓走3-4分鐘就到石牌國小側門,如果當初父母沒賣,算算也有38年屋齡了,是3/4樓公寓. 近來曾經過那裏 ,感覺巷弄真的很小(小時候比較不覺得) ...現在要52w/p???
OH! MY GOD. 太貴了吧!

dean1782 wrote:
奇岩重劃區跟吉慶里社區差遠了吧~~~

一個靠捷運奇岩站另一個則靠石牌站

我對這裡吉慶里的印象是巷道狹小房子老舊價格特高

+1

rsc1234

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6樓

2011-07-21 10:14

好像"當地人"都很喜歡說我們家這邊沒那麼貴啦~之類的話

記得2005年左右我也聽過板橋人說板橋一坪買20萬以上都是白痴!

結果...現在漲快要一倍了吧...

價格總是在不知不覺中往上的

我2008年買石牌的時候也被一堆人說買貴了...但是現在至少漲30%...

如果你堅持守住你心中"理想"的價格

然後會發現越來越買不到

然後整天開始研究分析房地產何時會大跌跌到你認為的合理價

上網來跟大家一起罵互相取暖說三年後一定會跌回來...

結果年復一年發現房屋離你越來越遠

yencw128

yencw128
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樓主

2011-07-21 12:54

我相當同意rsc1234所說的
五年前我買三重也是被一堆人說貴，現在也是漲3成左右
現在是有換屋需求
所以才想找士林、北投地區
沒想到現在價格已經高到這樣的地步了
我說的這間房我已不用再傷腦筋了
因為它兩天就賣出，而且就是50出頭這麼貴
看來只能朝向社子地區努力尋找了
謝謝大家給我的意見

rsc1234

rsc1234
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8樓

2011-07-21 13:12

沒想到石牌中古屋衝破50萬以上了...

石牌捷運站附近一堆新建案還有科學園區題材

未來捷運站旁邊的空地還要蓋37f的地標性大樓大賣場進住

遠一些的奇岩重劃區也會對石牌有影響提升生活品質

建議現在快點追價吧

我認為石牌至少還有兩成漲的空間... 也就是60萬/p

liaokp

liaokp
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9樓

2011-07-21 13:17

如果石牌地區有在48w~50w之間
那請問石牌路2段這邊到行義路之間的公寓
合理的價位在哪呢?

twppp

twppp
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10樓

2011-07-21 18:01

唉！現在石牌就是這麼貴,
這附近某間1F 30多年房子40多坪未整理
1900萬秒殺,

只能說有錢人到底是哪來的？
這樣下去誰買得起房子？

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