今天臺北市又有一個標案，
空軍總部對面的「仁愛116」土地，
底價8億7960萬元，
最後以20億1780萬元標下，
換算每坪826.56萬元，
創下區域新高
未來要推250萬以上的豪宅，
比「帝寶」還貴
可能把F4王位幹掉.
huilien_2920 wrote:
今天臺北市又有一個標...(恕刪)
嚇死人了，在比價行情之下，那附近的老公寓、老華廈又有得漲了！
而且，最恐怖的是，這塊地的產權十分複雜，竟然還是有人出了天價買下...
之前不是有人說他鄰居(距離仁愛116不遠)以110萬/坪賣出30年華廈，還有一堆人質疑！
這下總該相信了吧！
以7層樓來算，每戶若建坪50坪，土地持分7坪多
7.14坪 X 826萬 = 5900萬 ，這還沒算進建築物的價值(30年還能至少再使用20年！)
50坪 X 110萬 = 5500萬
還有價差400萬!
換言之，每坪110萬其實還沒完全反映他的土地價值哩(當然，按照破地理論，土地被分拆成數等分後，他的再使用價值就消失了，所以有價差才算合理)
如果是老公寓的話，土地持分更大，更恐怖 ~當然，老公寓的建築物壽命將屆滿，這樣比不盡公平
yunyunhome wrote:
嚇死人了，在比價行情之下，那附近的老公寓、老華廈又有得漲了！
這下總該相信了吧！...(恕刪)
那邊的豪宅確實有這個行情，但對大部份人來說，這是有錢人在玩的，跟賺死薪水的一點關係也沒有。
重要的是這種豪宅漲價效應，會擴散到多遠？總不會說，台北仁愛路一漲，連遠在三峽的房屋也會跟著漲吧？這樣跟挑屋必挑台北市的精華區理論就不符合了！
我的看法是台北房市還會漲，但會漲的區域會越來越窄，建商的客戶群也會逼到只剩一小撮極有錢人，因為如果說仁愛路漲，就代表北市會漲，等於說台北漲，高雄就也會漲一樣不合理。
高雄房價修正了十幾年，台北其它地區的房價若自認為也有仁愛路的身價，恐怕也難逃被修正的命運。
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