請問華廈跟公寓那一種保值？

chihai

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樓主

2011-06-29 18:54

七層樓28年華廈與30年公寓那一種比較保值呢？好像沒有聽過華廈都更成功的例子。

2011-06-29 18:54 發佈

文章關鍵字華廈公寓保值

shuwei1019

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2樓

2011-06-29 18:56

chihai wrote:
七層樓28年華廈與3...(恕刪)

地點好的保值，地點一樣的，那就改成土地持份大且容積率高的的保值。

樂活投資

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3樓

2011-06-29 19:14

先看地點
再看土地持分,臨路寬,鄰居素質.....等等

rsc1234

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4樓

2011-06-29 19:18

shuwei1019 wrote:
地點好的保值，地點一...(恕刪)

我認為是公寓

華廈土地持分都很低而房屋會一直折舊

公寓相反土地持分高就算房屋折舊可能越住越有錢...

70年之後銀行估價華廈跟公寓的殘直只剩下一點點這時候土地持分多的佔優勢
所以臺北市好地段公寓會越住越有錢華夏越住越窮
到時候要都更整合也是公寓有利

CC1311

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5樓

2011-06-29 19:42

chihai wrote:
七層樓28年華廈與30年公寓那一種比較保值呢？好像沒有聽過華廈都更成功的例子。

以爆發力當然是公寓大阿

JonathanLee1201

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6樓

2011-06-29 21:05

不一定.

通常公寓是'住3'分區,華廈是'住4'分區,華廈的臨路寬也比較大(或者房屋退縮),每坪土地的坪效不同.
很難直接評估公寓或華廈誰比較保值.

保不保值還是要看(依重要性排列):
1.地段
2.環境
3.符合600坪以上容積2倍獎勵的台北市公寓 (因為華廈還沒有這項獎勵,或許未來也會有)
4.之後才是綜合土地所在的住宅分區(容積率), 臨路寬(限高),以及持份做評估.

allen112233

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7樓

2011-06-29 21:44

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ellon

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8樓

2011-06-30 7:20

JonathanLee1201 wrote:
不一定.通常公...(恕刪)

我看到的華廈也幾乎都是住3分區.大多是10,20年前就
翻新的.因為台灣經常有選舉. 所以政府的餅是愈來愈大塊.

lienly

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9樓

2011-06-30 8:45

都更難, 很難, 非常難, 超級難!

公寓比較好, 至少戶數比較少.
誰有近MRT公寓1F/2F要賣的, 來PM.

allen112233 wrote:
公寓要看能不能都更!...(恕刪)

chihung1105

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10樓

2011-06-30 12:23

如果是指老房要靠都更發財
可以醒醒了
都更後可能拿到的房屋坪數比原本的房子少
已經有很多都更得後害者的經驗可以參考