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我這陣子決定要立刻搬離台北，但是現在剛好是台北市房價最不好的時候，買賣方都在觀望。
所以仲建議我要等一等，不然就要有心理準備(低價賤賣)。
我算了一算，是不差那幾百萬，頂多賣太低被鄰居看笑話而已。
但是因為剛開始委賣，資料還沒出來。
來看房子的一看也知道是沒意願買的。
但是就是沒什麼人來看...是最近房市都是這樣嗎？大家都在觀望/惜售？
奢侈稅只是讓小咖的投資客Out.大咖的還在撐.買方就等他撐不住.
一個賣低兩個賣低,房價就會逐漸修正到大家願意接受的範圍.要大幅修正除非有大型政治or經濟因素影響.
賣方(不論投資客或建商)財力夠賣不掉就掛高高配合媒體炒作,製造房價就是這麼高以後會更高的假象.
反過來問,為什麼你想賣這個價錢?
是經過成本計算?還是"行情"?還是仲介的支持?
我想大大提到的少賺幾百萬,不等於賠售幾百萬,中間的差價是"前人"努力堆砌出來的.行情就是這樣不對等的資訊下產生.
總而言之現在的高房價是之前放任炒作的結果.我不會去擠天龍國,但周圍的衛星城市也"受益"水漲船高,
我是觀望的部分居多.目前短期政治選舉因素,兩年後看看劉大師的預測.
以上小弟淺見.
-----下列新聞供參考,看高看低請自行判斷-----
社論－金融危機隱現 應早做好因應
http://news.chinatimes.com/forum/11051402/112011062400506.html
最近銀行升息,雖然不是針對房市,但也是有影響到房貸
http://news.chinatimes.com/focus/11050106/122011062600137.html
劉泰英預言：金融危機再起
http://news.chinatimes.com/focus/50108951/112011061500088.html
經濟骨牌效益，劉泰英指出，最嚴重是造成全球性金融風暴，預測年底發生機率不大，但一年後（即二○一二年）發生的機率比較大。
歐債危機
http://news.cnyes.com/Content/20110624/KDXGPJXSTYQM6.shtml
奢侈稅迫屋主養房 租屋行情跌
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110624/78/2tv3q.html
奢侈稅效應 高市自住型房市熱
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110625/5/2txza.html
房仲：第4季房市交易恢復常態
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110625/5/2ty3a.html
Nikon F6 wrote:
我算了一算，是不差那幾百萬，頂多賣太低被鄰居看笑話而已。
...(恕刪)
這讓我想到了之前賣掉的一間房子，自從我們2月賣掉後，社區其他8~9戶的開價都往上調高20%~30%，好像賣價低了面子就會掛不住似的。但直到目前，幾個月過去了，還是沒有任何成交...
然後再轉手賣出.(一轉一出就能賺一筆.投資客買的話能拿一筆謝金.沒帳的).這也是當
初房價亂漲的原因
現在奢侈稅出來了.金主不願買了.自己買了也賺不到(要壓2年.資金壓力大).
奢侈稅的功能就在這.
你如果是台北市.地段還不差.應該不會沒人接手.不用太急啦.要自住的一定有.就看找對仲介沒.
反正都給專任約了.等他賣不出再給一般約(好幾家找客人會好一些.因為現在投資客應該不會進場)
反而認為你該找好幾家簽一般約.反而機會比專任約好.3個臭皮匠勝過一個豬哥亮.你一家仲介的客源絕不會有4.5家的客源廣.遍地撒餌.一定比單點撒網好多了.尤其有這奢侈稅.
他叫你等一等應該是投資客都不出頭了.他手頭又沒想買或出得起你開出價碼的自住客.就等他看他要不要跟其他仲介合作(多一些客源)
我也相信鄉民裡看到你的PO文.可能就有自住客PM你了.如果價格他負擔的起.應該會有興趣.你收PM看看吧.但別先叫來看屋喔.因為你簽了專任約.仲介不知道還好.知道了又賣出了.他還是能收佣金的.只要他能證明你是在約期內找到的買主.
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