我家現在又開始談都更了,他們是用台北市5年專案舊屋換新屋計畫
打算用委建統包和權利變換的方式,他們選5家鑑價事務所我們從中選出3家來鑑價
開發土地面積9827平方公尺
土地使用分區是住四
建蔽率50%容積率300%
更新容積獎勵面積13979.44
基準容積比率47.42%
開發獎勵容積10990.95容積比率37.25%
地上31從地下4層
我家現在有2戶,都是4層老舊公寓
一戶連前後陽台約33坪,另一戶加上頂樓老舊違建約50坪,不加約35坪
想請問這樣的算法算出來要怎樣我們才不吃虧,
他們一直保證說改建後的屋內實際坪數絕對會比現在大且送一停車位,
他們負責搬家費用和租屋補貼一個月15000,
他們的同意書中有一個先試算大概的附件,說是小的那個可分55坪多加一車位,大的有65坪多加一車位,
不知道這樣算是合不合理,土地持分的東西我搞不太清楚,那土地我也使用不到,我只想要住的坪數盡量大,
合計更新總價值是19160054733,共同負擔成本6854389648
共同負擔部份分配是36%/64%,
我只想要住的舒服爾已,想聽聽大家的意見,謝謝
關於計算方面，簡單的跟大大報告，可以用
房子的個別土地持分乘以容積率乘以獎勵面積乘以1.67(公設係數)=你們家可興建的建坪了
接下來
就是地主跟建商的分配64/36(我想差不多是這樣的比例)
所以大大可將上面計算出的建坪乘以64%，就是大大可分回更新後的坪數了(粗估的)
那麼建商答應你的條件 肯定要比算出來的好 才會是好條件囉
大大不妨試算看看
另外車位是另計的，樓上比例怎麼分，地下的車位坪數也是相同比例...
全國最高的裡地價就是住四或住四之一 在光復南路麥當勞附近彩虹大廈
兩年前 有朋友(光復國小教師 攝影朋友) 賣掉光復南路290巷 公寓五樓的二樓
含六坪後陽台加蓋由一樓用水泥直接蓋上來的(不計坪數)
只賣權狀每坪51萬多 當然秒殺(沒告訴我 不然有人要買)
賣掉房子 八個月 才又買到房子 期間我幫他看屋 達八個月久 ………
因此 那時光復國小附近 四房以上 三千萬以內的 也看不少間
我笑他 房子從每坪19萬 看漲到69萬都沒買成
後來幫他找到 松隆路九巷 七樓獨棟四面邊間採光 頂加(幾乎蓋滿)
權狀每坪價也是51萬多 頂加不計坪數(頂加上還有15坪閣樓喔!!!)
國父紀念館 到延吉街這附近 很多都是住四 ………
版大 財力雄厚 都更完 更不得了 !!!!!
WOWO88 wrote:
住四應該是挺不錯的區域才有這樣的使用分區
且近3000坪的土地開發案,算是不小的開發案了
恭喜恭喜.(恕刪)
喜歡買精華區便宜的爛屋 改造或創造投報率12%以上 不用管房價漲跌
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