松山區......請問你選擇?

芝麻大事

芝麻大事
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樓主

2011-06-10 21:19

想問一下,要換大房.松山區健安新城權狀71坪多,室內34坪3800-4000萬.社區內小透天地20坪權狀75坪使用75坪, 5500-6000萬.增值及保值怎看?

2011-06-10 21:19 發佈

文章關鍵字松山區

mopher

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2樓

2011-06-11 22:34

小透天是寶清街和五段291巷一帶?
或是鵬程公園一帶?
不管
總之
對建物結構判斷和屋況改造有信心的人
選四五十年小透天
喜歡爽快的停車,大開放空間,且不在意被親友嘲諷為[盤子]的人選健安
平心而論
請看清楚健安的土地持份
已經超過一般四層公寓,逼近小透天了,這不一定代表什麼,但代表一定的保值力
而且西松一帶的小透天都是四米巷或六米巷
環境是比不上健安的
而且當地都更指標XX館不是很夯
我覺得地區都更前景堪慮
所以選小透天的唯一誘惑是[詩意的住居]的實現
這要付很多代價,而且需要比較高的對歷史和生活美學的品味和經營

一個在地人也是建築師的回答

芝麻大事

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樓主

2011-06-11 23:12

mopher wrote:
小透天是寶清街和五段...(恕刪)

Mopher 大，是敦煌小透天。你覺得呢？謝謝。

lcw1218

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4樓

2011-06-12 14:24

小弟最愛二村1樓~有前庭後院
敦煌透天不是9X坪嗎?

芝麻大事

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樓主

2011-06-12 18:37

lcw1218 wrote:
小弟最愛二村1樓~有...(恕刪)

那是開價，成交不到80。

艾普羅

艾普羅
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6樓

2011-06-12 22:22

以透天的產品來說，敦煌的位置可以說是台北市首屈一指的，敦煌75坪的缺點是客廳較小，不過由於室內有很多地方是增建的，實際的坪數應該都大於80坪，由於產品比較特殊，另外也要看位置，價位上就看個人的偏好程度而有不同的看法。
健安新城的價位，不要被權狀坪數迷惑了，首先你可以把室內坪數(含陽台)除以0.7，得出一般有30%公設大樓的權狀坪數，然後將總價減車位200萬後，再除以剛才算出的坪數，即可得到健安新城的實際每坪售價，提供給你做參考。

艾普羅

lienly

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7樓

2011-06-13 7:41

民生社區, 只有2村1F比較好.

lcw1218 wrote:
小弟最愛二村1樓~有...(恕刪)

cu0303

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8樓

2011-06-13 11:55

以建安來講,土地持分應該有到15坪以上,只比你的透天少4-5坪,但價格差了1500萬以上,
建安保值,同時又可以馬上享受住的品質,安全又舒服.
透天保值,有改建機會,但這機會可能10年後才會出現,改建後也不見得分得到太多坪數(約60坪以下權狀)

所以如果你要打算把房子留給你的子子孫孫而他們又都很小的話,那買建安就對了.
現在可以進新房,等子孫長大40年後,房子又可以更新了!

nicejeffery

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9樓

2011-06-13 13:27

芝麻大事 wrote:
松山區健安新城權狀71坪多,室內34坪3800-4000萬....(恕刪)

室內34坪3800-4000萬健安有那麼貴呀
個人認為室內34坪的需求以4000萬的價格北市有太多選擇了
何須找健安新城

kevin2762

kevin2762
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10樓

2011-06-13 13:49

健安新城緊鄰民生公園與健康國小，空地大活動空間多，綠樹多又寧靜，搶破頭很正常！

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