之前五月開始, 仲介就很積極 (尤其是我們這邊的小黃仲介)...
所以也看了幾間房...(大約是大安區這邊)
看了之後的心得是 : 房價在近期是不會跌的 (我本來就預期不會跌)
不會跌的原因是, 即使投資客先跑一些, 也都會先把爛房子都出來賣賣看..
好房子繼續囤著, 所以沒有成交的價格, 價格當然不太會跌..
(倒是有聽說兼差的投資客, 就是小咖的啦, 已經跑了)
奢侈稅不是來打房價的... 大家都注意錯重點..
奢侈稅影響的是流動性, 流動性差, 房價的波動性就會降低
影響房價的是明後年的利率調整.. 利率調整才會影響投資客囤房的成本
利率調整不是為了砍房價, 是為了整體經濟環境物價指數與就業等很多因素所做的調整,
房價是利率高低影響因為最小的因素!
所以, 建議:
奢侈稅讓很多投資客轉賣為租, 所以讓我們有很多租金很低的房子可以租,
所以先去找投資客的房子來租(租金當然要低), 然後努力累積資源(資金)..
等兩年後法拍屋蜂擁而出, 看看承租的房子有沒有被法拍, (當然, 屋主也會先想賣, 但是買賣不破租約).
然後等房屋三拍的時候再把自己租的房子買下..
當然這是理想狀況, 理想狀況只是胡思亂想, 但是, 也是告訴大家, 現在是租屋累積買房實力的時候!
例如趁高價賣掉新北市的房子, 賺一筆後攜家帶眷到台北市好的學區租房子.
等著台北市房價崩盤後進場
但我個人認為, 這不太可能發生
首先, 大家必須要認識, 一個城市的租金水準=薪資水準, 但房價水準=財力水準
租屋需求的對象, 應該是希望住的離工作地點或就學地點比較近, 而且手邊並無準備足夠自備款購屋者
所以衡量每月家庭的收入, 決定可負擔的租金, 並決定承租該物件
但, 具有一定財力水準的族群, 則是備好資金努力地追逐好的物件, 希望納入己有, 或自住或投資
所以, 好的物件的成交價通常高的令人咋舌, 但不要懷疑, 現在有錢人真的蠻多的
(雙B車如魚貫般的到港)
若剛好該有錢人不幸周轉不靈, 房子遭到銀行拍賣, 通常消息快速傳開, 願意追價競標者亦不在少數
即便法拍, 房價又如何降的下來
當然, 不好的物件若遭到法拍, 或不失為低價取得的機會, 但通常必須承受不良物件所帶來的後遺症, 或是增值空間微小
綜上所述, 若以先租後買良好物件的前提來思考, 恐怕還是要存足夠的自備款才行, 否則是無法競標過人家的
恐怕還將面對不斷搬家的命運
我也一樣～
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