以權狀15坪來說
扣掉1/3的公設
室內剩下10坪
勉強不算太擠
現在新成屋或屋齡少的套房
每坪60幾萬很常見(甚至單價80,90,100萬的套房比比皆是)
總價就要1000萬了
現在花1000萬買一間套房
用來收租一輩子?
這樣做是聰明的舉動嗎?
還是期望過幾年後等套房增值脫手?
這種機會大嗎?
jer2518 wrote:
現在新成屋或屋齡少的套房
每坪60幾萬很常見(甚至單價80,90,100萬的套房比比皆是)
總價就要1000萬了...(恕刪)
不聰明 !
套房, 是房產中最易入手, 但也是隨著市場變動最大的一種
你會這麼想 (投資), 大家也是這麼想, 套房不是買來自住的, 隨時會想丟出
前同事持有四間, 松山區, 大安, 信義, 從約十年前 400 萬起, 到 600 萬, 她就收手....
600 萬是上限 ! 她買了那麼久, 很會算的...(五分埔的包租婆) 超過 40 絶不買!
我住的這間昆陽站旁, 去年同樓層六月賣 37, 上個月房東賣 34.6
(跌, 但她還是有賺, 因為她是初始住戶, 買25)
坪數15 , 扣掉公設餘 10, 再加回約定專用的大露台空中花園 5 坪
加車位180,共賣 700 ....(門牌忠孝東路六段,乙工用地,四年屋, 3米6)
這個案子不算超過600,還勉強可賺, 至少租金夠利息...
你真要算, 至少租金一定要超過利息 !還本金當強迫儲蓄
這樣算來, 就算沒投報, 但至少現金流是OK
"單一" 套房的利點, 已經過了, 炒過頭了 ,不要當最後一隻老鼠
同意商人說的 "多套房", 目前還有可能入場, 最少最少 5%, 都還可以入手
那表示, 它在房價上還有空間...
出租屋, 不一定要一直抱著, 機會到就該脫手,
租金收入 & 成長價差, 合計可到你投入的自備資本一倍即可, 見好就收
Sport X-over for 4 seasons of weather !!??
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lulalla wrote:
昆陽站旁邊的套房大樓...(恕刪)
生活工坊沒錯 !
永春捷運站上的EAT大樓(乙工)
聽說曾經最高到80萬/坪.....
EAT 也是乙工, 條件好一點 !...
只有乙工才可讓租屋成本低,同事也買一戶出租中.
機能夠好, 住的舒適, 乙工有差嗎? (賣才有差)
套房, 可以不用管用地, 只要看地點, 機能
能吸引租客, 就能吸引投資客...
不用像一般自用住宅的角度去看
生活工坊這棟, 房子也不錯, 不只套房, 記得五樓以上都是併戶的自住
雖機能稍差, 但光靠捷運這賣點, 就能吸引只需方便通勤的買家或租客
附近停車方便又免錢, 開車動線又佳,能上市民環東, 一高&18標(回淡水只要 30分)
吃信義 & 內科& 南軟, 正好在中央
房東, 是因為老了, 不想管出租的事了(因為我不租了), 才儘快賣掉,
價格就沒那麼堅持, 賣給樓上的, 也就隨便賣
(那人盯很久了, 全額付現, 我才剛說不租不到一週, 他手就伸出來)..
她說不想留貸款給子女背, 有賺就好, 一坪賺 9 萬,共135
一坪少人家2萬, 15坪才少賺30 萬
貸款, 少數銀行才會作, 成數六成以下 (尤其乙工)
樓主的 1000 萬, 就算不是乙工, 也只能貸六成...
等於自備 400 資本, 那要撈多久才能撈回一個淨資本呢?
租金付利息後餘多少? 預期成長空間餘多少?
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jer2518 wrote:
請問它離捷運站走路約...(恕刪)
半根煙不到時間 ! 約一百米吧, 我沒有很仔細的在計時, 都是邊抽煙邊去上班(中孝新生站)
(黑貓炭烤, 貴族世家 )福特保養廠旁, 202 兵工廠前 (搬遷後, 這裡會 up)
昆陽站另一頭的新學友, 和這棟, 是昆陽站週圍最高的
後方的鐵路地下化空出的地, 也已舖好準備通車
有興趣嗎? 這邊租金行情只有 1.6W , 不含管理費(我租1.5含)
樓上有人開價 50 (開豪洨的)
但, 我不太建議買乙工為投資, 且又是單一套房 ! 自住尚可
乙工因為眾人成見, 較難銷出, 資金要夠穏才行
前同事她也不碰, 再便宜她也不...
本來房東也找我出價, 但我才剛在河對岸買
且, 工作又換回老家,又打算回老家定居...
投資套房, 請謹慎 !
1000 萬, 已經快沒往上空間了!
利率也在上漲中....
扣除投資它項的機會成本
就算全額資金, 也賺不了多少 , 風險大
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出租市場, 有些心理學層面的問題要考量
不要一廂情願的去評估, 要站租客角度 (所以我也租房子住)
多少人會租? 願意租多少? (薪資1/3 法則)
高租金的客層有多少? 你的物件是否能吸引這些人?
你的物件和完整二房或三房的相比, 優勢何在?
租客是很挑的,市場物件多, 選擇也多
一個沒注意, 你就空掉了
我自己也是搞出租的除了店面, 淡水共17 間房, 台北也有8 房
我把客層定的很清楚, 不作高估, 隨時以價格控制空房率
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