請問明德捷運站旁10年的電梯華廈

foveafroh

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樓主

2011-05-23 0:27

請問明德捷運站旁10年的電梯華廈
大約多少錢一坪?
高樓層屋況好
謝謝

2011-05-23 0:27 發佈

文章關鍵字電梯明德捷運站華廈 10

Gm黃家駒

Gm黃家駒
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2樓

2011-05-23 2:52

要賣多少? 10萬一坪? 還是20? 30? 40? 50? 60? 70? 80?

那裏沒什麼機能 20萬一坪的話靠近石牌站就買石牌站不要買明德

sdsurfer

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3樓

2011-05-23 13:47

Gm黃家駒 wrote:
要賣多少? 10萬一...(恕刪)

10萬 20 萬 ? 是中古世紀時代的價錢嗎

小虎先生

小虎先生
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4樓

2011-05-23 14:45

這樣問法太空洞

我就住附近東華街

這幾天我無法回答你

因為開稅前,買賣雙方認知差距之大,很少見

以你所問,明德站十年,左右就不一樣

一邊靠天母,一邊靠石牌,雖都是北投區,但價格就不一樣

我以東華街一段,我租房附近而言,十年七樓電梯,

開60,但買家只願用45去買,我所認識附近房仲最近都沒事幹,等那一方先鬆動再說

rsc1234

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5樓

2011-05-23 15:30

sdsurfer wrote:
10萬 20 萬 ...(恕刪)

明德站旁大概300公尺左右往天母方向 3X年電梯華廈
實際面積大概22坪左右含公設26的樣子有重新整理過
年初開1450萬成交119X萬

給你參考一下
這間我本來也想買
趁奢侈稅議題開價打7.5折談結果屋主根本不鳥我

傑2530

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6樓

2011-05-23 18:17

樓上大大 ,不是這是這樣算吧!!

foveafroh wrote:
請問明德捷運站旁10...(恕刪)

johnnyw0719

johnnyw0719
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7樓

2011-05-23 18:42

~WISH~ wrote:
一般房屋壽命以50年計,壽命到了,房屋沒價值,只剩土地價值.
不懂30年大樓(土地持分少) 為何比 30年公寓(土地持分多) 貴?

這是定律嗎??

rosela

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8樓

2011-05-23 19:21

Gm黃家駒 wrote:
要賣多少? 10萬一...(恕刪)

其實當區一坪才5000元~你喊價喊貴了!!!!PS:要玩大富翁大家一起來玩~

不過若是只算房子價值,,也沒錯啦~
但土地價值你有算進去嗎?
以附近多為30坪4層蓋的公寓來說,土地持分大約為7坪半左右...
而當區的素地,建商每坪土地是收購多少,
都更機會插旗地每坪又是收購多少,
若是這樣的估算,,,雖還不夠客觀但也相去不遠了~

至於因為政府干預市場,而想大殺到7折或75折買進的,,
只怕是需要運氣去遇到腦筋不靈光的屋主~

rsc1234

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9樓

2011-05-24 7:58

~WISH~ wrote:
顏炳立的「框框理論」...(恕刪)

同意!
我覺得明德石牌那帶
老公寓比二十年舊大樓來得有價值
因為那邊的老公寓土地持分都頗高
20坪上下的老公寓土地持分就9坪的不少

只是現在屋主也不是傻的所以想要買到便宜的老公寓也很難