好像越打越貴......?
被視為商辦市場前景風向球，位在忠孝東路精華地段的三陽忠孝大廈法拍案，底價新台幣22.27億元，得標價高達41億元，創下今年到目前為止，商辦大樓法拍的最高價！
富邦人壽以20億1100萬得標1到3樓； + 吉富中華21億3450萬得標4樓以上（6、7樓除外）。
就算有便宜可撿也買不起, 總價太高了.
lienly wrote:
不然怎樣的才漂亮?這...(恕刪)
說不漂亮是因為基地不夠大, 且東區傳統騎樓商圈2樓以上有壹定空置率, 1樓被捷運出口檔到..
兩標是不同人..又有整合上的難度, stabilized NOI 約在1以下, 比無風險利率還低,那...不就是負報酬嗎??
通常壽險業的資金成本約5%..如果不動產標的物報酬小於這數字...就是賠本.更不用說比risk free rate低...這也是壽險業的兩難..到底是著眼於短期還是長期....特別是在現在資金成本上揚的時刻
買到負報酬與賠本叫漂亮..那...我輸了~
通常本土壽險公司的專業分析判斷可能敵不過老闆一句話~ 所以..如果是這樣的專業判斷"漂亮"的點在什麼地方?? 以外國人的判斷標準:現在台灣的stable income property根本難以下手..反而會尋找更高風險更高報酬的opportunistic investment, 像是 土地開發案..來滿足普遍的IRR 20%的要求
以NPL來說..如果要舉個土地對照組...A1算很漂亮的地~ 不管是地點或是面積大小
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