莊孟翰認為，房價已經無法回到2003下半年上漲前的價位，套句熱門電視劇「犀利人妻」的經典台詞，房價「回不去了」。他表示，奢侈稅的效果，未來台北市房價頂多修正十至十五％。
北市房價排名全球二十六，這是國際化的結果，有些台商、中資或港資進來，一買就是好幾戶豪宅或整棟商辦，都會區本來就沒有太多供應量，北市好地段有限，內需加外需，房價炒上去，因為漲到每坪一百多萬元，都被國外或區域外的人買走。
Q：奢侈稅上路後，房價將如何修正？能否回到合理價位？
A：北市十二行政區，今年三月預售屋價格在每坪一百萬元以下，只有文山、內湖、大同及萬華四區，其他區最高價都在一百萬元以上；我認為北市較好地段還是賣方市場，房價不容易修正，頂多修正十至十五％。
Q：目前市場觀望氣氛濃厚，何時才是買房的好時機？如何推算合理房價？
A：北市房價很難修正，因為資金太多，撐住房價，如果要在北市購屋，有錢就可以考慮。
Q: 房屋合理價格，有好幾種推算方式
A: 例如中古屋可用重置成本推算再折舊、預售屋可用中古屋價格推算，但現在怎麼推算都沒有用，房價原本一坪一百萬元，但如果一百二十萬賣得掉，還會訂一百萬元嗎？
以前北市房價一坪六、七十萬，土地成本大概七成左右，現在一坪超過一百萬，土地成本起碼八成，地價問題無法解決，房價也是無解。
Q: ＥＣＦＡ預期心理 房價已經難下修?
A: 現在房市到底是買方或賣方市場，都搞不清楚了，明明要進入買方市場，但資金一進來，又亂掉了，過去經驗已不適用；所以我們開始擔心香港經驗會不會在台灣複製，一九九七年香港回歸後，房地產下來，但二○○三年香港與中國簽訂ＣＥＰＡ後，房地產又上去，台灣跟中國簽了ＥＣＦＡ，未來允許更多中資來台買房地產，加上ＥＣＦＡ引發外來需求的預期心理，房價很難下修。
