今天看房心得

RThouse

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樓主

2011-04-16 18:07

今天去看一各房子:

開價3000W.....網路查一下 2010年下半年還在賣2000W....投資客轉手立刻加至少 50%...半年時間

不知道怎麼砍.........2000Wx0.85(持有不到一年)=1700W....

2011-04-16 18:07 發佈

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YTCHOU

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2樓

2011-04-16 19:37

RThouse wrote:
今天去看一各...(恕刪)

1500Ｗ。

bank0122

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3樓

2011-04-16 21:37

RThouse wrote:
今天去看一各房子:開...(恕刪)

開價不都是天價嗎?

成交價不都是笑話?

話說,,如果你有房子要賣..你會賣現在的高價還是賣5年前的低價

淳樸商人

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4樓

2011-04-16 21:55

RThouse wrote:
今天去看一各房子:開...(恕刪)

案件給我看一下,有沒有網址,要的話我去談也可以

RThouse

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樓主

2011-04-17 9:15

參考:

http://buy.sinyi.com.tw/buy-item.php/06167P....目前開價 9800W.....前一手成本應該不高於4500W.....

http://sale.591.com.tw/sale-detail-217019.html 目前開價 6600W.....前一手成本應該不高於4000W.....

去看看再跟我門說你開價多少要買

淳樸商人

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6樓

2011-04-17 10:10

RThouse wrote:
參考:http://...(恕刪)

.......你阿門吧,這2間案件是投資客的,照這計算你想砍低於6成慢慢等吧,難怪我總覺得奇怪,開頭說的那麼好像簡單結果來各虎濫...............

第一各是靠近捷運站的,加上是大3房的建物權狀,你想砍價人家不當你澳客才怪,何況有裝潢過(雖然沒差)

"本物件以賣土地的方式計算

8650萬÷57.7778坪＝149.7萬/坪調降後: 6600萬÷57.7778坪＝114.23萬/坪

獨立地號單一產權保值抗通膨＋增值地價上漲"

弟2各是透天,人家計算當然是以土地權狀坪數為主,你以為是建物權狀當然你會死,難怪...........

RThouse

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樓主

2011-04-17 10:30

我只是舉例,, 開價都+至少50%....你也不用那麼激動阿!

可否請問專業的你: 這兩各房子,, 你覺得出價多少,, 算合理?????(考慮投資客成本+ 持有時間+其他因素...)

淳樸商人

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8樓

2011-04-17 13:47

RThouse wrote:
我只是舉例,, 開價...(恕刪)

這樣說吧,透天土地這間可以放置,因為你要買=買土地權狀+看有無蓋滿,加上這是別墅,土地57.78蓋到滿的建地坪專任,你想找別人破壞也破壞不了(所以我說阿門,我是仲介看了也只會問你實際預算多少想買),除非你願意開高價買(因為賣方要賠償違約金).

第一間的話,基本上賣的是捷運財(現在+未來),交通方,以及生活圈這部分,你要買這各的話你自己想買別墅類豪宅類饗殺價本來就是空間很小,何況是透天別墅加上大直豪宅.......

所以我也很乾脆,你直接說你預算實際多少我乾脆幫你找比較快..........(畢竟5000以下的別墅型是有,在中和,大三房型最少主建物50以上的在三重有還有多車位,或是板橋這邊,只要不要開天價給我找就好)

bank0122

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9樓

2011-04-17 13:55

淳樸商人 wrote:
這樣說吧,透天土地這...(恕刪)

5000萬的預算要買別墅....

大台北華城跟青山鎮就滿多不錯的房子了

淳樸商人

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10樓

2011-04-17 15:19

bank0122 wrote:
5000萬的預算要買...(恕刪)

可惜的是,通常要看土地坪數是不是合成本,所以這要看