目前的建案，建商至少都是在3–4年前買的地，建商買地難道不會考量當地區域內的房價嗎？
答案是一定會的！
如果當時當地行情在30W∕P，建商購地＋建築＋管銷＋風險成本等，一定會少於30W∕P，如果沒賺，建商要搞屁啊！
於是建商預售開價從45W∕P，隨著房市一路看好，開價變成90W∕P。
一般中古屋的行情是預售屋的房價1∕2–2∕3，所以中古屋的行情價從30W∕P，漲到45W∕P–60W∕P。
預售屋因人為炒做到90W∕P，後因奢侈稅打房，建商開始降價，從90W∕P．．．．80W∕P．．．70W∕P．．．最後掉到45W∕P結案。
建商是沒有賠錢的喔，而且還是賺大錢喔！但中古屋也因預售屋的房價，修正到22.5W∕P–30W∕P。
所以各位自住者預備購屋，可以參考預售屋結案後的房價，來訂定周邊中古屋的行情。
請記住！預備買預售屋者目前不需要強進，可在快結案前進場，因為建商也有餘屋貸款的壓力，越晚進場，價格越便宜，只是選擇的樓層比較差一點而已！
如果欲購買中古屋者，可以依預售屋預售結案價格的1∕2–2∕3，做為參考價。
以上分享給自住客參考！
YTCHOU wrote:
於是建商預售開價從45W∕P，隨著房市一路看好，開價變成90W∕P。
一般中古屋的行情是預售屋的房價1∕2–2∕3，所以中古屋的行情價從30W∕P，漲到45W∕P–60W∕P。
預售屋因人為炒做到90W∕P，後因奢侈稅打房，建商開始降價，從90W∕P．．．．80W∕P．．．70W∕P．．．最後掉到45W∕P結案。
三峽預售屋打6折, 所以內湖中古屋也打6折?
美國幾個都市打5折, 所以大安區應該打3折?
一個區域幾乎都是預售屋, 另一個區幾乎都是自住客, 比例不同, 影響深淺不同, 我今天請兩組看屋本來要來看屋的人, 電話中問幾個點後, 就請他們去找仲介看別間了, 這是怕他們太辛苦了, 所以今天我只帶一組人來看屋, 類似像你這種想法的人還真不少呀
以台北市預售屋轉售量來說，在奢侈稅議題發酵後，增加約5成。其中，近年重劃區大量推案的南港，是相對委託數量較多的區域；新北市的預售轉手量也激增近44％，委託量較大的前3名，分別是新店、新莊與板橋。
至於屋齡不到1年的新成屋，台北市的委託狀況就未見明顯增加；但新北市，1年內新成屋委託增加比例，就暴增達46.5％。
可見得北市新成屋價穩, 新北市新成屋量大區域就比較有議價空間, 至於預售屋部份, 台北市南港內湖並不能主導市中心精華地段的房價, 整體委託量依區域別不同而有明顯差異, 新北市增加44%, 新店,新莊,板橋果然是投機炒作客的最愛
三峽林口淡水也保重了
立法院三讀通過奢侈稅條例，鄉林建設董事長賴正鎰昨（15）日表示，及早在昨天三讀完成，「可視為房市利空出盡，且最壞的時機已經過去了！」學者也指出，未來2個月，新北市有些投資客比重大的區域房價面臨回跌；不過台北市抗跌性相對強勁，口袋深的置產型買家已在台北市精華地段，進場撿貨。
有人在精華區域撿貨, 有人在精華區域看三峽林口6折就跑去北市精華區問6折價, 結果自然就是請他們去看花博, 反正同樣都是走馬看花啦
要砍之前, 功課要做, 區域要找對
YTCHOU wrote:
當然你也可以預售屋成交50萬，中古屋開價100萬。
難怪你們的仲介會跑死！
這你又在亂猜了, 台灣的仲介代銷全倒了, 我沒差的
至於甚預售成交50, 中古開價100, 數量是多少?
我是請看新聞亂砍價的看屋族去找仲介看屋或是去花博走馬看花, 我只有一間屋代人賣, 近期閒閒沒事, 找人槓一槓
本想以為你會比較客觀一些, 誰知也是一位全面看空的看屋族
這裡還有一位不想再說先生也挺可愛的, 前年在那預測利率會大幅升息, 結果去年初槓龜, 現在還在那喊空, 兩年都過去囉, 將過去他的文翻出來問問他預測的如何? 他說預測錯誤常有的事
即然預測錯誤是常有的事情, 又何必在此時到處說別人一定是錯的呢? 老早就叫他去預測樂透彩號碼會比較有意義一下, 何解? 樂透低成本高報酬, 若預測這麼神準, 當然是選樂透這種的呀
不礙你們繼續喊了, 走了
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