自住客想知道何時買房？如何挑房？

我之前就是投資客，玩過幾十間的房子，93年進場，99年出場。

「貪」和「貧」只是差一點，就是有人不懂的見好就收手，捨不得離開！反正，個人造業，個人擔！

至於我會不會再進場？我只能說，這個市場已經被人炒爛了，至少2–3年內是絕對不會再進場，只要市場少了投機，就會變成一潭死水。

奢侈稅即將上路，本來我不想擋人財路的，但看到一些無良的人，在這裡叫囂，好吧！我就提供一些我對房市後市的一些看法。

1、房價不大跌5成，就別進場。

現在投資客在拋貨，別當凱子！如果房價有大跌5成，再考慮進場，或是考慮買進房屋本息攤比你自住租金低的房屋。

2、避免在明年總統大選前進場。

明年總統是誰當選，誰知道呢？「兩國論」絕對別「奢侈稅」更具殺傷力。建商和投資客現在拗時間，等奢侈稅實施後，房價沒跌，他們會大放厥詞說．．．「奢侈稅」沒效啦．．等等，別被一時的假象給迷惑了，其實他們最怕的就是「兩國論」啦！有錢人有兩怕，怕稅，更怕死！

3、不要買近期才推出的預售屋。

如果房市持續低迷，建商就有可能會倒閉，而且建商會考量成本，房屋可能會偷工減料，如果要買就買，快交屋的房屋，或是已完成的新成屋。

4、別挑選捷運出口附近的房屋。

將來台北捷運有上千的出口，之前是物以稀為貴，捷運出口附近的價格又貴，未來就不見得稀奇了，而且捷運有「電磁波」，別為了一時的方便，而少了健康！

5、要購屋就儘量選擇標準房。

就是3房2廳2衛，將來想要賣，也好脫手。

6、別賣中古屋的頂樓。

我不敢說100％會漏水，只是漏水比例很高，而且爬樓梯又很累。