小弟看屋已經一年多
還記得之前請房仲業者帶看後
他們都會濤濤不絕的講
哪邊哪邊前幾天才成交
一坪xx萬
最近請他們帶看完後
想要了解最近的成交行情
來參考出價
他們卻答說有什麼保密條款不能透露
小弟心裡非常疑惑
買賣不是要透明
都已經成交了還有什麼保密條款
碰到這樣的狀況
版上各位前輩要去哪邊問最近的參考行情？
但是所謂可查詢到的成交價應該是兩到三月前的數字
目前以北市跟新北市來說
預售屋市場以及所謂"權力轉換"的房子
交易冷清許多，價格部份可能鬆動較大，因短期投資客比例稍高。
然中古屋買賣市場，
除了少部分趕緊想回收資金的投資客可能有些許議價幅度外
(心態頂多平盤殺出機率高些，部分等到七月前就不賣)
以平均降幅價格而論，不討論個案成交價
實際上確定的成交價降幅還不到10個百分比
但是市場的成交量萎縮有50%
原因來自於買方的觀望
而近期拿出來賣的正常賣方，價格絕大部分目前沒有鬆動居多。
我所看到的，價格有修正的物件成交賣方都是以投資型物件居多。
給您參考!!
至於急不急買，純看你是否看到喜歡的物件以及您是否可負擔。
七月之後，市場上投資物件必定收掉絕大部分。
會繼續賣的投資客，我認為肯定將稅金轉嫁，調高價格。
至於支撐房貸力道小的，就是轉入租賃市場，之後再戰。
而正常的賣方價格坦白而言會自行參考市售價格而做更高的定價(這是大部分賣方的心態)。
依目前通膨狀況而言，七月之後到年底的短期的房價我自己覺得還是未知數。
所以會有人說七月前會是進場的時機(事實上這說法也會受到砲擊，但確實有其依據)
但如果政府施策無重大打擊房市即不可預測的利空因素(地震天災兩岸關係)
有錢在手上的人還是會繼續買的信心狀況，
您可自行判斷未來趨勢!!!
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