我覺得最好笑的是，明明房價狂飆是央行貨幣政策下的結果，也就是說，央行是這波房價的始作俑者，結果很多無知的百姓卻極力推崇央行總裁彭淮南，還封他為"彭神"~唉...無知到這種程度，也只能搖頭了~
今年以來，貨幣供給量又有一波快速增加~從2008年10月至2011年2月以來，貨幣供給量已增加了將近40%~在這段期間內，房價漲了40%也不過是反映貨幣供給量的變化罷了~
請看底下這張統計圖
也就是說，除非貨幣供給量減少(物以稀為貴原則下，鈔票數量變少，鈔票變值錢，就不需那麼多錢換一間房子)，否則房價是不會明顯往下修正的！也就是，當央行將存款準備率調高，大幅且快速地收回在市場上流通的資金，否則房價不可能明顯下跌~
政策因素頂多造成買賣雙方認知差異加大，成交量縮小而已~
過多的貨幣追逐相對少數的房屋(這幾年，房屋的供給量沒有增加40%吧?)，這才是房價持續上漲的最根本的因素，什麼炒作、投機等等都只是順勢而為~簡單講，台灣房價持續上漲，並不是2萬個投機客創造出來的結果，她們只是順著台幣供給量與供給速度太多、太快，而趁機撈一筆~只是，這波資金行情能走多久、走多遠，沒人能確切知道~
當然，房價是否受到資金行情下上漲，還必須有足夠的消費信心，否則就算美國拼老命印鈔票下，美國房市還是持續下跌
在2009年，由於兩岸和解，又有ECFA政策利多，導致台灣其實不缺消費信心，又有央行製造大量貨幣的雙重利多影響，房市上漲的結果不用感到訝異~
唯有這樣，才能解釋，2009年至今，在失業率仍然高居不下，房價"居然"能夠創下歷史新高~
只是，近期房價上漲速度快過貨幣供給量增加的幅度，確實是個警訊，但還不至於構成大跌，因為資金並沒有退潮的現象，只是增加速度變慢而已~現在的貨幣供給量增加速度並不像2009那麼瘋狂，但房價上漲卻又更快~
同時，2008年曾有小幅下修，主要也是貨幣供給量確實有減少，但幅度不明顯，以致於房價跌的沒很多~
請看底下這張統計圖
簡單講，要觀察房價是否會修正下來，首先貨幣供給量不能在持續上升，否則任何政策都沒辦法壓住房價~因為，有錢人真的很多，她們光是看著貨幣供給量持續增加，手上的鈔票就一天天不值錢，她們可以不求短期賺價差，可以長期持有，她們還是會奮力買房的~
總之，接下來房市會怎麼走，其實"現在"根本沒辦法判斷，因為貨幣供給量的變化決定一切，而控制貨幣供給量的央行也不可能只是因為房價漲得很高，而不顧整體經濟與物價水準，刻意調高銀行準備率、調高利息(吸引人們把在外流通的錢存入銀行不再流通)~也就是說，當央行調高銀行存款準備率時，那才會真正把房價打下來~投資客、建商都很清楚知道這件事情，所以面對政策，她們只是配合演出:哎呀，政府打房，要失業啦....其實，他們根本沒在怕~所以，大家要等"真正"的降價，還有得等~
2008年1月~2011年2月貨幣供給量M1趨勢
http://index.cepd.gov.tw/Result.aspx?lang=1&type=it03&p=1^1^2008,1,2011,4^^,,^SR0008,^
