概述:
認定房屋為民生必需品,當該縣市房屋住宅自有率低, 市場流通物件不足造成價格飛漲,哄抬時,必須不鼓勵房屋作為投資商品,啟動非自用住宅釋出政策以平抑屋價.
非自用住宅釋出政策:自用住宅以一戶一屋為限,其餘非自用住宅除營業用途外, 擁有非自用住宅屋主必須每年申報名下非自用住宅市價,政府按屋主提供之市價課房屋稅與土地稅, 並得無條件同意政府按此價格收購, 縣市政府依當年度預算可購買非自用住宅用以轉賣給有需求住宅民眾.讓每間囤積房屋發揮最大限度的利用.
政策作用:
1. 當住宅供給不足時, 政策不鼓勵將房屋用作投資商品, 按照目前公告價格與市價約有數倍差距, 屋主必須按市價申報否則政府可以照價收購轉賣, 用以提高非自用房屋持有成本, 鼓勵釋出:
2. 非自用住宅市價與相關資訊公告於網上, 無自用住宅民眾或換屋民眾可依其需求挑選, 並向縣市政服提出申購.
政策啟動時機:該縣市真實住宅自有率低於90%時, (或者建議是執政者總統大選沒有把握的時候, 這可是利於90%選民的德政阿)
適用對象:無殼蝸牛優先, 有換屋需求民眾次之(原來的房屋可以賣出或是市價申報持有)
願景: 住者有其屋, 為每一個沒有富爸爸的年輕下一代有機會可以在大台北找到一個可以安身立命的家, 讓中華民國得以繼續繁衍出下一個100年
參考資料:
可以看出下面這28宅扣除10戶自用,剩餘的18宅就是大有為政府可以用政策,稅制釋出用以平抑房價的關鍵,
也符合社會正義, 以台灣住宅780萬戶總量來看約可釋出140萬戶(780萬X18%),
若一戶只能擁有一宅,承接有資格的限制, 這140萬戶釋出住宅都只有經濟上相對弱勢的民眾可以購買
我相信一定能促使回歸非常合理的房價,
以上都是我寫的, 不是轉貼新聞, 請管理員別再移去資源回收桶了,Ok?
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按照新聞資料以台灣100戶相對於100宅其權屬分布推估，
台灣100家戶中
30戶無自宅，其中60戶各有1宅，剩下10戶擁有28宅
不讓貼網址
請google "揭高住宅自有率的真相"
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回應:
1. 我想提高非自用住宅稅率經建會主委去年已經提過, 我提出的方法也有類似的效果
請google" 應考慮提高非自用住宅稅率" NOWnews 今日新聞網
2.我想這也不能扣共產主義的大帽子吧~ 我提的只是非自用住宅實價課稅, 不然政府可照價收買轉賣
只要屋主申報的是市價, 縣市政府也不會當凱子吧
3. 這個討論話題很有趣, 不同立場的人觀點迥異,如果方便的話, 請一併回復以下資訊,做個統計
M01代號/ 贊成此政策與否/ 居住地 / 屬於無自宅? 一宅? 或者多宅/ 其他理由或補充
我的例子如下
jesse061978/ 贊成/ 新北市/ 無自宅/ 年齡3字頭
jesse061978 wrote:
願景: 住者有其屋, 為每一個沒有富爸爸的年輕下一代有機會可以在大台北找到一個可以安身立命的家, 讓中華民國得以繼續繁衍出下一個100年
...(恕刪)
連買不起的都要擠進來的情況下,那當然價格就居高不下,
市場法則是無法避免的,要不要乾脆台灣所有人都到大台北?大陸十幾億人全部擠到沿海幾大都市?
jesse061978 wrote:
按照新聞資料以台灣100戶相對於100宅其權屬分布推估，
台灣100家戶中 30戶無自宅，其中60戶各有1宅，剩下10戶擁有28宅...(恕刪)
數字的看法,不是您一廂情願式的,這也可以解讀成
10%的人要為了30%的人讓出房屋,另外60%的人也要為了那30%的人不買第二間房...
別忘了,正所謂"民主"就是"少數服從多數".要有房的70%為了30%沒房的修法?詭異...
切..M01真是臥虎藏龍,上次貼駕照,這次要貼VIP卡了..
lienly wrote:
好偉大的夢........(恕刪)
無殼加上+一戶一宅的人可是高達九成阿! 只有一宅的人房價高低又沒辦法賣房子~
低房價下新買和換屋省下的錢可以
1.每年出國旅遊
2.每個月開車全台灣耗油玩去
3.少加班在家多陪陪小孩長大
4.少加班老的時候少付點醫藥費
5.哀鳳, 相機, 電腦 避著眼睛買
6....
我看好處可不少呢! 賺的錢都交房貸去, 人生多無趣阿~
買不起房，就努力賺錢阿，我自1993學校畢業起薪1萬6，無日無夜奮力拼搏，非常辛苦，終於出人頭地才開始住好房子。
我現在住台北市中心，每天("人在台灣的每一個工作日")自己開車(沒請司機，我喜歡自己開)來回超過3小時去外縣市工業區上班，都不嫌勞累。今天因為堵車，我光早上就開3小時。
其他人住新北市，坐捷運到市區就嫌煩。
自己沒全球化的競爭力(我過去兩年半國外出差40幾次)，每天只能宅在辦公桌，了不起月領8、9萬，又見不得人家住豪宅。
這個社會真是反淘汰的病了。
現在一堆人想搞共產主義，想20幾年前我們也是夜宿忠孝SOGO前的無殼蝸牛，現在還有多少人記得那件事。
當年夜宿SOGO前的蝸牛們，如我同學，都在畢業後加入資本主義大旗出人頭地，創業成功並高價出售公司，前陣子問他還懷念那段充滿正義感的年輕時，他對我笑笑說，現在我們沒人那麼單純，或是腦筋那麼簡單了。
沒有的人要強迫有的人低價釋出
一大堆偉大的理論
對岸30年前也是這樣搞的
台灣真可憐
老是要政府介入不公平的分配
台北市一堆貴死人的===國宅===
===眷村改建===
拿著全體納稅人的錢 去補助一堆領一輩子終生俸的人
就是一堆 聰明人搞出來的
建商很壞 誰不知道
商人都是唯利是圖阿
願賭服輸 有啥好抱怨的
台灣房屋只有一個問題
銀行不可以貸太多錢給房子
免的最後===買下===一堆建商人頭的餘屋
你覺的公平的貸款方式是依房價的成數合理
還是 每人的定額才合理
例如你家有3個人名下都沒有房子
每人政府給你200萬的優惠貸款30年 那就可以貸200萬*3
(每人一生一次)
還是 我一定要買2000萬的房子
政府起碼要讓我貸款7成 1400萬
好好想想這些制度多不合理
cashmax wrote:
最近01房地產篇的發文都很夢幻阿宅，這麼有空不會去拼事業賺錢。
買不起房，就努力賺錢阿，我自1993學校畢業起薪1萬6，無日無夜奮力拼搏，非常辛苦，終於出人頭地才開始住好房子。
我現在住台北市中心，每天("人在台灣的每一個工作日")自己開車(沒請司機，我喜歡自己開)來回超過3小時去外縣市工業區上班，都不嫌勞累。今天因為堵車，我光早上就開3小時。
其他人住新北市，坐捷運到市區就嫌煩。
自己沒全球化的競爭力(我過去兩年半國外出差40幾次)，每天只能宅在辦公桌，了不起月領8、9萬，又見不得人家住豪宅。
這個社會真是反淘汰的病了。
現在一堆人想搞共產主義，想20幾年前我們也是夜宿忠孝SOGO前的無殼蝸牛，現在還有多少人記得那件事。
當年夜宿SOGO前的蝸牛們，如我同學，都在畢業後加入資本主義大旗出人頭地，創業成功並高價出售公司，前陣子問他還懷念那段充滿正義感的年輕時，他對我笑笑說，現在我們沒人那麼單純，或是腦筋那麼簡單了。
WOWO88 wrote:
人都是自私的
沒有的人要強迫有的人低價釋出
一大堆偉大的理論
對岸30年前也是這樣搞的
台灣真可憐
老是要政府介入不公平的分配
ssoos wrote:
有多少人就是願意這麼無趣的去買房子，你卻要因為你不願意犧牲就想要別人無條件的讓政府收購房子？
上周跟一位大陸老學弟在上海見面，他晚我好幾年畢業 ，出身大陸內地很窮的省份，拿獎學金到美國念博士。他畢業時是個窮博士，留在美國工作三四年後回大陸發展，一路打拼。如今他已從昔日一個只求溫飽的窮小子，變為身價非凡，在上海與美國擁有好幾間房子、吃好喝好住好用好、講究生活品味的創投家。
世界已然是個扁平化的競技場，全球人才頻繁流動與競爭。然而台灣不少的宅男宅女們，在逐漸喪失舞台與家庭過度保護下，過著＂乃不知有漢，無論魏晉＂的生活。把自己的夢想，寄託於不可靠的政府的福利政策。
醒醒吧，宅男宅女們！走出家門，莫眼高手低，出去闖蕩學本事，別怕吃苦，別尋求父母的樹蔭遮風避雨。可別將來台灣的下一代的競爭力，都比不上大陸一些敢闖敢拼的新生代。去拼、去學、去歷練、去戰鬥吧！
jesse061978 wrote:
無殼加上+一戶一宅的人可是高達九成阿! 只有一宅的人房價高低又沒辦法賣房子~
低房價下新買和換屋省下的錢可以
1.每年出國旅遊
2.每個月開車全台灣耗油玩去
3.少加班在家多陪陪小孩長大
4.少加班老的時候少付點醫藥費
5.哀鳳, 相機, 電腦 避著眼睛買
6....
我看好處可不少呢! 賺的錢都交房貸去, 人生多無趣阿~
大大您想太多了
省下的錢
您舉的1.本來就已經再出國了不會多消費
2.每個月就在玩了不會多消費
3.本來就少加班了
4.就不用回答了
5.LV MERCEDES都閉著眼睛買了
6.結論省下的錢還是想賺更多的錢
沒有其他保質兼投資而且可以壓縮遺贈稅的商品
還是一樣回來丟進房地產
大大您說的是一個理想
但在資本主義的經濟社會裡
非常的難
因為資訊不對稱跟道德危機再加上資源有限欲望無窮
人類就會存在著很多想法去賺錢
誰都無法解決這個問題
所以重點還是回歸到投資學裡面的資產配置的問題
每個人都會想把自己的投資組合
放在其他條件不變下風險極小化或者利潤極大化
跟隨著趨勢調整自己的投資組合
而不是自己一成不變
希望趨勢跟隨著自己
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