長期以來住宅出租投報率低於2%
物價通澎都不只2%
這波奢侈稅
將造就要買房的一定要先租房觀望
賣房的一定不會賺那少少二年租金而租人
再加上北市都更中的住戶也需租房等完工
租房的需求巳在擴大蔓延中
房東要開始學會勇敢的說"漲"了
不再看房客臉色過活了
1.在薪水不漲的情形下...租金很難漲...因為漲了也繳不起...只好變成空房
2.奢侈稅利空...只會造成空屋變多...租屋供給變多....讓租客可以有更多好的品質房屋可以選擇而且說不定還是新成屋~現在貸款利率也有很多不到2%...說不定租金反而變成割喉戰的情況產生~!
要轉型成包租公還有一大段距離
會切入租賃領域早就切入了
這一切考量還是在利潤
一戶三千萬的新屋,二年租金了不起是一百萬
為了賺這少少的一百萬,新屋變中古屋,屆時人家照砍這一百萬,
這種新屋更不可能釋放出來.中古屋出租還得花費整理,
如果只為了租二年,賺頭很少,再加上出租物件所承受的風險跟利益,
是不成比例的,凶宅,火災等變數,都可能讓房東血本無歸.
投資型的屋主,敢切入的早切入了,不切入就是因為本大利小,不值得切入.
所以根本不用擔心會因奢侈稅而造成兢爭者增加,反而是客源需求更穩定.
租屋行情是該動了,畢竟賠本生意沒人做,離開大台北的投報率都可
以到4%,大台北不到2%就太離譜了,弱勢的房東們要好好把握這二年.
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