利率升到幾% 才會打壓房價投機減少?

pengkuofeng
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樓主

2011-03-07 9:54

很多版友反應利率要升到4% 以上還有的看到7%
我個人想法能看到3%利率...就會死一堆人了...不管好人..壞人...還是國家經濟

實在不解大部份的台灣小老百姓如何承受資金成本3%的壓力...房貸利息成本可以說是漲一倍

中小企業及法人借貸就更不用說了....

可否有比較了解這方面的知識版友解說一下....

2011-03-07 9:54 發佈

文章關鍵字利率房價投機

johnnyw0719

johnnyw0719
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2樓

2011-03-07 10:17

pengkuofeng wrote:
很多版友反應利率要升到4% 以上還有的看到7%
我個人想法能看到3%利率...就會死一堆人了...不管好人..壞人...還是國家經濟

實在不解大部份的台灣小老百姓如何承受資金成本3%的壓力...房貸利息成本可以說是漲一倍

中小企業及法人借貸就更不用說了....

可否有比較了解這方面的知識版友解說一下....

小弟十年前置產時應該是房市最差的時候~~那年政府第一次推出青年優惠房貸利率是3.75%~~而銀貸首購是5.5%~~供參考喔~~

lienly

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3樓

2011-03-07 11:15

最好升到18%......
我就吃利息過活.

pengkuofeng wrote:
很多版友反應利率要升...(恕刪)

1+1=3

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4樓

2011-03-07 11:29

pengkuofeng wrote:
很多版友反應利率要升...(恕刪)

對於換過3次屋..繳過13%...9%...5.5%的我來說

13%以下我多不怕..........

特偵組

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5樓

2011-03-07 11:46

pengkuofeng wrote:
房貸利息成本可以說是漲一倍

真正拖垮房貸戶的最大壓力來源,是房貸本金!

前陣子的寬限期,就是利用緩繳房貸本金來舒緩初期買房時的資金壓力(買屋後衍生的裝修家電頭期款等資金壓力)

至於利率要提升多少%才會壓垮房貸戶,如果標準的1/3房貸支出佔總收入的房貸戶來說,升息升到7%也能勉強維持下去! (約莫提高一倍的房貸支出由1/3--> 2/3)

況且升息到7%是一各過程起碼會要三年以上的時間,可以讓房貸戶有資金調度喘息的時間!

但是如果是那些冒險犯難的在這種超低利率下還能夠超過1/2總支出的房貸戶,基本上只提高到3%,就很難繼續維持,而利率提高到3%,最快不用一年的時間,這類房貸戶只要遇到利率政策開始上升的初升段,很快就會有壓力!

那如果是現在房貸佔總支出2/3的房貸戶呢? 基本上現在隨時都會完蛋

pengkuofeng

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樓主

2011-03-07 18:04

請問一下:

利率5.5% 那時候看一場電影要多少錢? 吃牛排要多少錢啊? 想了解一下物價做比較

另外~台灣現在有多少人可以承受3.5%的利息成本呢?

假設貸500萬 20年分期...本利也要一個月繳28,998元

按常理推論 1/3 薪資結構家庭收入要86,994 才ok!

請大家來簽名吧...

目前家庭月收入:
目前房貸總負債:
每月攤還本利:

看看大家是否真的如政府公告平均收入4,4xxx元

1+1=3

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7樓

2011-03-07 18:30

pengkuofeng wrote:
按常理推論 1/3 薪資結構家庭收入要86,994 才ok!

請大家來簽名吧...

目前家庭月收入:
目前房貸總負債:
每月攤還本利:

看看大家是否真的如政府公告平均收入4,4xxx元

請問一下:利率5.5...(恕刪)

家庭1.6~2.0平均

個人是超過一點點

813200

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8樓

2011-03-07 20:05

pengkuofeng wrote:
很多版友反應利率要升到4% 以上還有的看到7%
我個人想法能看到3%利率...就會死一堆人了...(恕刪)

不會的啦買房以前都是看須求的、相信8成以上自
用住宅的屋主買房時、當年利率都超過7%以上、
我85年買房首購利率就7.2也不便宜啊、共花近干萬、
現今政府主要是把投資客趕出市場、就能回歸正常了、
但也不會多便宜的。

lkk77

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9樓

2011-03-07 22:18

pengkuofeng wrote:
很多版友反應利率要升...(恕刪)

我個人想法到3%利率房價才會停止飆漲,5% 房價才會回歸正常

pengkuofeng

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樓主

2011-03-08 8:31

86年及 97 年是否油價都很貴啊~

85~86年利率有到7% 那97年利率也才3%以上,但油價破百...

如今現在..油價已創新高了..但利率依然維持低檔...

不曉得 86年新台幣對美金是多少錢呢? 比照現在是否有很大的差異?

是否也表示著新台幣創下歷史以來相對最嚴重的貶值呢?

利率升到幾% 才會打壓房價 投機減少?

利率升到幾% 才會打壓房價投機減少?