朋友的長輩也趕上這波房地產行情

kidd971
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樓主

2011-01-25 15:43

繼做汽車的嚴董在新店投資百億開發土地
一下子裕隆搞不清是汽車股還是營建股以後

朋友的長輩把在台北精華區住了二十年的大房子
以瘋狂天價每坪八十萬賣出得手現金四千多萬退休不幹了

又去舊市區買了一間小坪數的舊房子
拉皮一下自住
但只要有人出價能夠獲利兩百萬以上他打算馬上再賣出
自此他也加入了三五好友的小團體以合資方式炒房
原來炒房也有很多技巧
不管他是不是賺了大錢不管高獲利背後是否有高風險
感覺那其實不關小老百姓的事
一樣要上班租房存錢
看著他飆上去看著他跌下來

很多人這時就想了
怎麼會不關自己的事房價炒高了自己就沒房住了
其實會嗎?

倒是覺得那些看著賊吃肉不見賊挨揍的人蠢蠢欲動的心才真的是危險

2011-01-25 15:43 發佈

文章關鍵字朋友長輩房地產行情

路過的微風

路過的微風
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2樓

2011-01-25 17:38

kidd971 wrote:
繼做汽車的嚴董在新店...

倒是覺得那些看著賊吃肉不見賊挨揍的人蠢蠢欲動的心才真的是危險
(恕刪)

買房子要付20年貸款,這20年一定會遇到一或兩次房市循環~

現在的時機點還能再向上多少?

很像十年前的網路泡沫破裂前也有所謂的本夢比,現在哩?

那些網路公司很多都不見了..

現在高價要自住的很可能會套,投資客若槓桿比較低的可能還好,高的若景氣反轉可能會很慘!

我覺得以20年的角度來看,現在不是進場時機,晚個幾年或許可以跌一些,但跌多少沒人知道,或許看房仲的開關店的情形來決定吧,房仲關店,建商倒閉才可能是低點!要撐多久,沒人知道,不過現在租金倒是不貴~

若是投資客,商周有一期介紹溫州人炒房,我看的重點不是溫州人團結,聚眾炒樓,而是溫州人懂的留一些給別人賺,懂的給別人賺,讓別人以為有賺錢的機會,自然可以順利脫手獲利,當然如何營造如何讓別人覺得有利可圖有其技術或大環境的因素,但這表示溫州人絕不是財大氣粗的亂砸,而是精心的算計才進場/退場,這種投資客才是最利害的!

心的通透並非沒有雜念而是明白取捨

/h,n

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3樓

2011-01-25 17:42

很正常啊～
這一波漲幅，周邊不少朋友都這樣下海撈...
不過他們都不怕

為什麼？因為只要政府不敢升息，這種操作方法的風險就不高
既然風險不高，利潤又多

為什麼不賺這筆？

小弟身家不夠厚，只有自住... 沒閒錢可以玩啊～唉

llinsh

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4樓

2011-01-25 17:57

現在有許多新開品牌的或是老字號加盟店仲介
過去一季多是自行籌資吃貨或是拉攏親友集資級人頭炒房了
所以才會有很多一買下馬上加價20~30%等著讓人殺價賺錢
既能作業績抽傭還能賺價差

這有點像股市好時營業員都自己跳下去買賣股票
作業績也賺差價的感覺

只是股票是一看不對就可以砍
房地產要真的不對頭那可是互相踐踏都不見得有人買

樓上舉例溫州炒房團的人說的很好
魚別想從頭吃到尾
我個人覺得現在的房市已經有末升段噴出的味道
自己也已經陸續出脫手中的幾筆低檔買的房子了

stephen02

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5樓

2011-01-25 18:07

llinsh wrote:
我個人覺得現在的房市已經有末升段噴出的味道...(恕刪)

其實到底只是主升的快速上漲

還是末升段噴出

說實在的，我還是認定是主升的快速上漲

當然，每個人都會怕自已好不容易投資的心血又被吃了回去

所以常常買對了時間，但賣錯了時機(其實也不見的是錯)

所以，買的好不是重點

抱的住又能真正的獲利才是了不起(當然抱著跌就不是什麼了不起的事了)

steve8883010

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6樓

2011-01-25 18:50

3年內應該無泡沫的危機,至少大家都注意到這一點,所以應該能避免發生此情形!

huilien_2920

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7樓

2011-01-25 19:55

steve8883010 wrote:
3年內應該無泡沫的危...(恕刪)

興富發董事長鄭欽天昨天都說今年台北市會漲30%，未來會漲50%。

去年新成屋與預售屋漲了30~60%，大家都買了。

賣屋的建商都已經清楚的說出未來漲幅範圍，今年的預售屋跟新成屋的案子，開價會繼續一直往上爬。

現在不趕快跟大家說後面還有30%~50%的漲幅，會害到後面追高的人，
就像張教授害一堆人到現在房價漲一倍還沒買一樣。

steve8883010

steve8883010
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8樓

2011-01-25 20:05

會不會一邊說房價太高會泡沫,一邊買阿!

zzxcv

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9樓

2011-01-25 20:15

huilien_2920 wrote:
興富發董事長鄭欽天昨天都說今年台北市會漲30%，未來會漲50%。

去年新成屋與預售屋漲了30~60%，大家都買了。

賣屋的建商都已經清楚的說出未來漲幅範圍，今年的預售屋跟新成屋的案子，開價會繼續一直往上爬。

現在不趕快跟大家說後面還有30%~50%的漲幅，會害到後面追高的人，
就像張教授害一堆人到現在房價漲一倍還沒買一樣。...(恕刪)

如果未來會如鄭董的預期今年上漲30% 或是50%.. 松江x號院現在一坪開180萬, 一年內漲到300萬以上??

那興x發幹什麼今年推案勒??

huilien_2920

huilien_2920
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10樓

2011-01-25 20:25

推案與買土地同時進行，興富發與皇翔的土地應該是最精華的，
興富發的土地5年案也推不完。

建商有買有賣是很正常。

興富發今年才購買北市萬華區康定路1000坪的地，也有到高雄買下700坪的地。
對房市看好需要繼續買地來蓋，並不是反而不賣房，而沒有更多的資金變成不能繼續買地。

賣房是為了買更多的地，這樣才能賺更大。