台北市這樣的房子值得投資嗎?

jimmyhsu62

jimmyhsu62
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樓主

2011-01-19 12:55

公寓位於公館捷運站附近,在四樓約廿坪,加頂加為四十坪,現一層樓隔成三間套房,所有共有六間套房租人,
要賣1600萬左右,請問這樣的標的值得投資嗎?

2011-01-19 12:55 發佈

文章關鍵字台北市房子

hugehydrant

hugehydrant
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2樓

2011-01-19 14:02

房價1600,整理成租人的裝潢100,成本共1700,
假設無貸款的情況

四樓的三間租12,000/月,五樓的三間租10,000/月
每月租金66,000,每年792,000,

792,000/17,000,000=4.65%/年
不包含維持費用,且住房為滿檔狀態.

參考一下囉
如果是我可能把這筆錢拿去買2412...

nobunaga1978

nobunaga1978
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3樓

2011-01-19 14:08

租金多少沒說失敗

土地幾坪沒說失敗

重新寫清楚再告訴你

我只能說

短期收租長期養地

JasonCY

JasonCY
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4樓

2011-01-19 14:24

有這麼好賺還賣給你? 用點心喔!CCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCC

hsuzang0310

hsuzang0310
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5樓

2011-01-19 14:28

公館的頂加沒那麼貴
應該在毎坪75萬以下
更何況,又是隔成小套房出租
我觀察發現,台北市頂加如果隔成小套房出租
賣價會比較低一點
因為很麻煩,以你這棟來說,
毎個月要跟6個人催收房租
除非你真的有很多閒工夫
否則是自找麻煩

而且這一帶房客以大學生居多
現在學生很沒教養
根本不會愛惜你的房子

隔成套房後,原有格局都被破壞
先不談安全問題
之後你要轉手,你想自住客會買嗎?當然不會
因為光是改成正常格局,又要全部打掉重新隔間
所以應該只有包租公型的人會接手
換句話說,日後接手的人有限

總之,我認為這棟房子至少還有殺價100萬的空間
而且不要把收租這件事想得太美好

Andy Tsai

Andy Tsai
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6樓

2011-01-19 15:24

jimmyhsu62 wrote:
在四樓約廿坪,加頂加為四十坪

只要1、2、3樓的住戶其中一個報違建你就要拆頂樓
他們還可各向法院請求你租金的1/4作為佔用賠償

蔡牛的牛棚http://chyutsai.blogspot.com/ 我像風一樣，輕輕的、輕輕的，流瀉在妳的身邊

kent2001tw

kent2001tw
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7樓

2011-01-19 17:34

太貴太貴太貴太貴了..........

先砍個500萬再說吧........

計算投報率, 別忘了空租期..........

idftw2000

idftw2000
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8樓

2011-01-19 17:39

jimmyhsu62 wrote:
公寓位於公館捷運站附...(恕刪)

如果是4樓老公寓.
建議您去查該用地用途.跟容積率.土地持分
如果上述條件都不錯.加上一樓如果無店面的話.
這價再砍一些.應是可以下手了.

路王

路王
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9樓

2011-01-19 17:47

jimmyhsu62 wrote:
公寓位於公館捷運站附...(恕刪)

x x x x x x x x …

Garys

Garys
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158分

10樓

2011-01-19 20:04

算貴

開價打八到八五折差不多

4樓一間算一萬一好了就三萬三

頂加一間算九千好了有兩萬七

一個月總共有六萬租金一年七十二萬

如果一千三百多買到

那投報率還不錯啦可以到五以上....