----感謝各位先進達人----
為了都更事-在Mobile01學到許多
上星期收到*實施都市更新委託契約書*
前排為舊5樓分得63..％ 後排為舊4樓分得53..％
真搞不懂？
舉例來說--
都更處給我們蓋100坪.是5個人分,較多？還是4個人,分較多？
叫小學生來算,也知是4個人分較多.
請問這能簽嗎?
都更範圍中華路2段39巷至75巷-及75巷1弄
住3--建蔽率45％--容積率225％
建築總面積國有地8m"
市有地2m"
私有地4826m"---合計4836m"[1462.89坪]
私有地前排674.878坪/0.3025＝2231m"
後排785.895坪/0.3025=2598m"
面對中華路2段為40m道路--其餘3面皆12m巷弄
共有2排舊房子--前排為5樓土地2231m"[674.878坪]面向中華路40米大道
[5樓*17棟＝85戶--舊建物總面積2378.46坪].
我住後排-------後排為4樓土地2598m"[785.895坪]
面向75巷1弄[4樓*20棟＝80戶--舊建物總面積2005.42坪]
蓋地下4層車庫.地上21層之建物2棟-建築費每坪18萬rc[2個月前為15萬]
建商[版上有人介紹重建世*大樓-只賺工程費那一家]言
每地坪可建2.25*2*1.7=7.65坪-[已申請]--但可能1.7會增加-
每坪依63.5％與36.5％分及每一戶1大車位2.5m*6m
每地坪可分-7.65坪[每地坪可建]*63.5％=4.85775坪
就以--前排2f後排2f為例分得
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前排2f[舊建26.88坪]每棟分得新建物35.9坪2f以上之樓層以80萬做基準
前排可建面積之每棟[5樓層]土地123m"*0.3025＝37.2075坪
前排每層樓之持分土地37.2075坪/5＝7.4415坪
依63.5％可分得7.4415坪*4.85775=36.148946625坪---
與建商之表格分配35.9坪差額[36.148946625坪-35.9坪=-0.2489坪]
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後排2f[舊建24.56坪]每棟分得新建物39.31坪2f以上之樓層以80萬做基準
後排可建面積之每棟[4樓層]土地124m"*0.3025=37.51坪
後排每層樓之持分土地37.51坪/4＝9.3775坪
依63.5％可分得9.3775坪*4.85775＝45.553550625
與建商之表格分配39.31坪差額[39.31-45.553550625=-6.243550625坪]*80萬=499.48萬
有這499.48萬我就可退休啦
計算後排2f實際分配％
後排2f可建總坪數[71.737875坪]=後排2f之持分土地[9.3775坪]*每地坪可建[7.65坪]
建商之表格分配[39.31坪]/後排2f可建總坪數[71.737875坪]=54.7967％
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建商言-公告現值之關係
公告現值100年1月-後排為202000
前排為223350
前排為後排223350/202000=1.1倍
請問有差這麼多嗎？
每戶差499.48萬*後排80戶＝4億...---而且是建商拿走多賺
2年多前這建商剛來時他們說-只賺工程費-現在我看到狐狸尾巴露出來啦
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請問1-我該簽嗎？-建商說1/22要簽*實施都市更新委託契約書*
請問2-前後排是否可各自都更？
請問3-前後排各自都更-是否影響到我個人每地坪可得坪數
請問4-有其他解決辦法-包含另起爐灶
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