人口少子化,影響之一就是加速12年國教的推動
馬英九日前宣示要提前實施12年國教
今天媒體也有報導,12年國教若實施小學區制
將使明星高中如建中北一女,週遭房價上漲至少兩成
不知各位大大看法如何,以下是我的淺見
即使高中變成義務教育,走向學區制
但我認為都會地區老牌頂尖明星高中
應該不會納入,至少第一波不會納入
而是採取申請制,要看國中在校成績
甚或搭配個別招生考試
包括建中,北一女,台中一中,南一中,臺南女中,雄中等都是如此
真正影響最大的,應該是各縣市"第一名"以外的明星高中
以台北市來說,像是師大附中,中山女中,松山高中,成功中學,麗山高中,政大附中等
被納入學區制的機率應該不小
對當地房價值一定會有顯著帶動作用
現在國中小學區好壞,都已經對房價有影響
高中就更不用說了
這些"非第一名的明星高中",
若搭配捷運線來看
成功中學與松山高中有板南線,麗山高中有文湖線
政大附中捷運遙遙無期
反觀師大附中旁的信義線,中山女中旁的南京線
我預期當捷運通車時,應該也就是12年國教上路之日
兩個超級利多題材同時發酵,對兩校周遭房價
勢必會有很大的帶動作用
講一個題外話----少子化對房價的影響
我的淺見是,一定會有殺傷力,但方式可能跟大家想得不一樣
少子化不代表房價會全面下跌,而是能上漲的地區愈來愈少
舉例來說,我是民國50年代出生的五年級世代
也是台灣人口出生高峰期的所謂嬰兒潮世代
我們大學畢業開始工作時,大約是民國70年代後期
這麼多人同時要成家生育買房子
因此當時那一波房價飆漲,是從南到北,從都市到農村,全部都在漲
但到了民國90年代,全台灣只剩下台北縣市與竹北還漲得動
下一個20年,隨著少子化,我預期全台灣能漲的區域將進一步縮減
恐怕只剩台北市3-5個區,新北市2-3個區
其他地區都會有下修壓力
換言之,現在北部地區齊漲的局面,20年後恐怕很難維持
北部部分地區,將會步上現在中南部的後塵,緩慢持續走跌或走平
但北部少數精華區,應該還是能維持上漲動能
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